Homme, 85 ans
Bouquet FAI106 505 €
Rente 985 €/mois
Valeur du bien 253 000 €
Prix d'achat 174 570 €
Appartement en viager libre Clermont-Ferrand (63000)
Clermont-Ferrand (63000)
Vente en cours
Viager libre, Clermont-Ferrand (63000)
Appartement
22m²
Femme, 73 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI15 040 €
Rente279 €/mois
Valeur du bien67 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Studio dans résidence étudiante
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 78%
Appartement 22M² – SECTEUR CEZEAUX - CLERMONT-FERRAND → Quartier étudiants de CLERMONT-FERRAND → Commerces et Fac à proximité → Arrêt TRAM à 200m Vente en viager LIBRE mais avec un bail commercial en place depuis 2014, pas de vacances locatives : loyers garantis. IMPOSSIBILITÉ D'OCCUPATION - INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL en RÉSIDENCE ÉTUDIANTE. En partant d’une valeur libre à 67 000€, achetez ce bien en versant un capital de 15 040€ et une rente de 279€. En contre-partie vous reprenez le bail commercial et vous percevez un loyer annuel de 3 547€ HORS TAXE, soit 288€ HT /mois. TVA à 10 %. Fond de prévoyance travaux 52€/ an. LES ATOUTS de cet investissement : ►Opération blanche ►Pas de vacances locatives ►Pas de charges de copropriété
Descriptif du bien
L’ENVIRONNEMENT FACULTÉ DES CEZEAUX – FACULTÉ DE MÉDECINE Quartier étudiants très recherché. LE BIEN Dans une résidence de service moderne, proposant : salle de sport, laverie, parking, local à vélo, cet appartement ne reste pas vide longtemps. Pour une surface de 22m² habitables, celui-ci comprend une entrée avec kitchenette, salle d’eau, et une pièce de vie. Entièrement meublé et équipé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 22 m²
Année de construction : 2015
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 4 €
Taxe foncière : 203 €/an
Ordures ménagères : 38 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422363089
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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