Homme, 83 ans
Bouquet FAI109 866 €
Valeur du bien 141 580 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 163m² proche de Clermont-Ferrand (63000)
proche de Clermont-Ferrand (63000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63000)
Maison
163m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
The place to be...2eme Ville du Puy de Dôme avec ses 20 000hab, Cournon d'Auvergne se situe au sud de la métropole clermontoise. Bon nombre d’entreprises ont fait le choix d’y implanter leurs siège sociale : CSP (Centre Spécialités Pharmaceutiques), Babou SAS, Atac Logistique, ISI (Intégration et Solutions Industrielles), Arachnée Concerts, Bureau Véritas, Quantel Medical… Le Zénith d’Auvergne reçoit plus de 5 millions de visiteurs et 25000 entreprises lors de la foire internationale ainsi que de nombreux salons et concerts tout au long de l’année. Son maillage autoroutier lui confère un excellent emplacement ; A71, A89, A75, Cournon rayonne au centre de la France. Commerces de proximité, grands pôles commerciaux, zone d’activités, écoles, Cournon offre également une qualité de vie exceptionnelle avec son plan d’eau et sa coulée verte. A deux pas du plan d’eau, je vous propose cette belle villa de 163m² sur un terrain de 1510m² piscinable et clos. Salle à manger et salon baigné de lumiere, cuisine spacieuse, 2 chambres, salle de bain, dressing, buanderie, garage, cave...tout y est. Investissement idéal dans une commune dont l’attractivité n ‘est plus à prouver. Un bouquet 159 640€ FAI puis 229 euros par mois.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 163 m²
Surface du terrain : 1510 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Parc, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1443 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 274 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Autoroute
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