Femme, 62 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI160 390 €
Valeur du bien 430 000 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 107m² proche de Cournon-d'Auvergne (63800)
proche de Cournon-d'Auvergne (63800)
44 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Cournon-d'Auvergne (63800)
Maison
107m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI145 600 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Maison dans quartier résidentiel calme.
Analyse financière
Bouquet 56%
Décote (DUH) 44%
MAISON AVEC JARDIN – Quartier résidentiel calme. → 10 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND → Commerces et commodités à 5 min à pied → Arrêt de bus à 10min à pied Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché. Vente Occupée par un Homme de 77 ans et une Femme de 75 ans. En partant d'une valeur du bien de 260 000 €, vous achetez ce bien 145 600€ ! Pas de rente. Soit une décote de 52%. Valeur locative actuelle de ce bien : 1 200€ / mois. LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 136 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 18 ans
Descriptif du bien
L’ENVIRONNEMENT LE CENDRE dans la métropole clermontoise. Commune très dynamique grâce à ses nombreux commerces et services, à proximité des autoroutes, de l’aéroport, c’est un emplacement idéal pour investir. Ce secteur est très recherché par les familles. LE BIEN Sur une parcelle de terrain de 700m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis. Construite dans les années 70, celle-ci comprend : De plain-pied : une pièce de vie ouverte avec espace séjour, salle à manger et cuisine, autour de l’escalier menant au sous-sol. Trois chambres, salle de bains, wc, dressing. En sous-sol : deux chambres, garage double, cuisine d’été, cave, buanderie, salle d’eau avec wc. Le terrain possède une partie en cour, une terrasse couverte, espace jardin et potager avec un puits. Travaux récents : isolation des combles, fenêtres et volets roulants.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1433 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Cournon-d'Auvergne
Code postal : 63800
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 18356
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422163047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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