Femme, 77 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI121 250 €
Rente 864 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Maison en viager occupé 14 pièces - 362m² proche de Thiers (63300)
proche de Thiers (63300)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Thiers (63300)
Maison
362m²
14 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 875 €
Rente866 €/mois
Valeur du bien425 000 €
Prix d'achat213 350 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ensemble Immobilier de plusieurs maisons
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 50%
→ 50 min de Clermont-Ferrand / 40 min de Vichy → 5 min de l’autoroute A 89 → Petits commerces à 2min à pied Maison en pierres, possédant le charme de l’ancien tout en étant moderne et totalement rénovée. Au cœur de Saint-Remy-Sur-Durolle, à proximité des commerces et services de la commune, cette grande maison offre de nombreuses perspectives : création d’appartements, de chambres d’hôtes, ou pour accueillir une famille. Trois petites maisons de bourg s’ajoute à cette maison. Profitez d'une décote de 50% avec ce crédit-vendeur pour devenir propriétaire ! Vous achetez cette maison d’une valeur de 425 000€ en versant un capital de 91 875 € et une rente de 866€. LES ATOUTS de cet investissement : ► une surface de 362m² ► Frais de notaire réduits ► Horizon d’investissement autour de 15 ans
Descriptif du bien
ENVIRONNEMENT → 50 min de Clermont-Ferrand / 40 min de Vichy → 5 min de l’autoroute A 89 → Petits commerces à 2min à pied SAINT-REMY-SUR-DUROLLE, petite commune de 1 700 habitants, située dans le Parc du Livradois Forez. Cette commune dispose de professionnels de santé, de plusieurs bars, hôtels, et restaurants, et autres commerçants. Le plan d’eau des Prades, lieu de loisirs et de baignade est très prisé l’été. LE BIEN La maison principale se divise en 4 niveaux : Rez de chaussée : une ancienne boutique donnant sur la rue, avec une pièce principale et quatre pièces annexes, salle d’eau avec wc, un garage et quatre caves. Un jardinet clos. Au 1er étage, mais donnant sur la rue également, une entrée, grand séjour / salle à manger de 60m², une cuisine de 35m² donnant sur une belle terrasse avec une vue dégagée. Dressind. Une chambre donnant sur une petite terrasse, salle d’eau, wc, buanderie (ou cuisine d’appoint). Au 2e étage, 3 belles et grandes chambres très lumineuses (entre 23m² et 26m²), une salle de bains, un wc, une bibliothèque, un bureau. Une grande terrasse de 30m². Au 3e étage : un grenier aménageable. La maison a été rénové entièrement, avec goût et des matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir ! Toiture, chauffage, électricité, isolation refaits en 2005. S’ajoute à cette maison, trois maisons de bourg, à rénover totalement. Une de 45m² au sol sur 3 niveaux. Une de 18m² sur 3 niveaux. Et une de 24m² au sol sur 2 niveaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 362 m²
Surface du terrain : 10 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Local commercial, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1646 €/an
Ordures ménagères : 417 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 331 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Thiers
Code postal : 63300
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 12194
Transports : Autoroute
Ref : 422463002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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