Maison en viager occupé 14 pièces - 362m² proche de Thiers (63300)
Viager occupé, proche de Thiers (63300)
Modalités d'acquisition :
Ensemble Immobilier de plusieurs maisons
ENVIRONNEMENT → 50 min de Clermont-Ferrand / 40 min de Vichy → 5 min de l’autoroute A 89 → Petits commerces à 2min à pied SAINT-REMY-SUR-DUROLLE, petite commune de 1 700 habitants, située dans le Parc du Livradois Forez. Cette commune dispose de professionnels de santé, de plusieurs bars, hôtels, et restaurants, et autres commerçants. Le plan d’eau des Prades, lieu de loisirs et de baignade est très prisé l’été. LE BIEN La maison principale se divise en 4 niveaux : Rez de chaussée : une ancienne boutique donnant sur la rue, avec une pièce principale et quatre pièces annexes, salle d’eau avec wc, un garage et quatre caves. Un jardinet clos. Au 1er étage, mais donnant sur la rue également, une entrée, grand séjour / salle à manger de 60m², une cuisine de 35m² donnant sur une belle terrasse avec une vue dégagée. Dressind. Une chambre donnant sur une petite terrasse, salle d’eau, wc, buanderie (ou cuisine d’appoint). Au 2e étage, 3 belles et grandes chambres très lumineuses (entre 23m² et 26m²), une salle de bains, un wc, une bibliothèque, un bureau. Une grande terrasse de 30m². Au 3e étage : un grenier aménageable. La maison a été rénové entièrement, avec goût et des matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir ! Toiture, chauffage, électricité, isolation refaits en 2005. S’ajoute à cette maison, trois maisons de bourg, à rénover totalement. Une de 45m² au sol sur 3 niveaux. Une de 18m² sur 3 niveaux. Et une de 24m² au sol sur 2 niveaux.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422463002
Pour plus d’informations sur ce bien :
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