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Maison en viager libre 8 pièces - 160m² Saint-Nectaire (63710)
Saint-Nectaire (63710)
Viager libre, Saint-Nectaire (63710)
Maison
160m²
8 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI150 900 €
Rente513 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Immeuble de quatre appartements
Analyse financière
Bouquet 69%
Rente cumulée 31%
- Au cœur du village de Saint-Nectaire - A 25 min de Super-Besse - Revenus immédiats Immeuble de 4 appartements sur une parcelle de 396m². Rénovation totale de l’immeuble en 2006. Excellent classement avec un DPE en C. L’immeuble comprend : - un studio de 26m² actuellement loué meublé 380 € Charges Comprises. - un T3 de 50m² actuellement loué meublé 411 € Charges Comprises. - un T3 de 50m² non meublés, non loué. - un studio de 35m² mansardé, meublé, non loué. Actuellement deux logements sur quatre sont loués en bail meublé. Les deux autres appartements pourraient être loué, mais le vendeur a choisi de les laisser vide si cela peut intéresser un acquéreur désireux d’occuper les lieux. Cet immeuble d’une valeur de 220 000€, vous l’achetez en versant un bouquet de 150 900€ et une rente mensuelle de 513 €. Vous percevrez les loyers dès la signature chez le notaire, et vous pourrez louer ou habitez les deux autres logements. LES ATOUTS de cet investissement : ► Revenus garantis et immédiat ► Proche du Sancy et de toutes les activités de montagne
Descriptif du bien
- Au cœur du village de Saint-Nectaire - A 25 min de Super-Besse - Revenus immédiats Immeuble de quatre appartements comprenant quatre niveaux : rdc : un studio de 26m², une pièce avec cuisine équipée, salle d’eau avec wc. Chaufferie. 1er étage : un T3 de 50m², une pièce avec cuisine équipée, salle d’eau, wc, deux chambres. 2e étage: un T3 de 50m², une pièce avec cuisine équipée, salle d’eau, wc, deux chambres. 3e étage : un studio mansardé, de 35m², une pièce principale avec cuisine équipée, salle d’eau avec wc. Petit grenier. A l’extérieur, un terrain pouvant accueillir plusieurs véhicules et un abris pour deux véhicules. Rénovation totale en 2006, toiture, isolation, électricité, plomberie, fenêtres, chauffage géothermie + gaz + aménagements intérieur des appartements.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 290 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 4
Équipements : Parking
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2220 €/an
Ordures ménagères : 780 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Nectaire
Code postal : 63710
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 713
Ref : 422563001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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