Homme, 77 ans
Bouquet FAI130 825 €
Rente 270 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 143 080 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Clermont-Ferrand (63100)
Clermont-Ferrand (63100)
50 % de décote
Viager occupé, Clermont-Ferrand (63100)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI145 194 €
Rente186 €/mois
Valeur du bien296 400 €
Prix d'achat147 310 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
MAISON AVEC JARDIN - MONTJUSET
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 1%
Décote (DUH) 50%
Maison de 120m² dans CLERMONT-FERRAND ! → 5 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND → Tout les commerces et commodités à 5 min à pied → Arrêt de bus à 200m Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché de la capitale auvergnate. Vente Occupée par Dame 78 ans - Homme 81 ans LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 124 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 17 ans Dans le cadre d'une libération anticipée, une rente de 350 € sera mise en place.
Descriptif du bien
Clermont-Ferrand, à La Glacière Secteur prisé et résidentiel, proche de toutes les commodités, écoles maternelle et primaire. A 5 mn du centre Jaude. Environnement calme. Maison des années 30 avec jardin de 300m² : Au rdc : Dégagement avec accès au garage, atelier et à l'extérieur arboré avec abri de jardin. Au 1er étage : Entrée, cuisine, salon/séjour, salle d'eau + wc. Au 2ème étage : 3 chambres, une grande salle de bains et wc. Informations complémentaires : - Double vitrage récent - Chauffage central au gaz de ville - Chaudière récente - Toiture neuve
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 448 m²
Année de construction : 1946
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1740 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 20 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 330 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63100
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 421763003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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