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Maison en viager occupé
4 pièces - 154m²
proche de Clermont-Ferrand (63100)

55 % de décote

Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63100)

Ref : 422363033

Maison

154m²

4 pièces

Femme, 73 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 000 €

Rente217 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Prix d'achat89 200 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422363033

FUTUR RENDEMENT LOCATIF DE 9% AVEC UN PETIT APPORT DE 64000€ FAI

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 13%

Décote (DUH) 55%

Vente en viager occupé pour un homme de 76 ans et une femme de 73ans. - Paiement immediat de 64000€ F.A.I - 217€ de Rente mensuelle INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Vous achetez cette maison à l'état impeccable Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 110 800€. Cette maison se louera 800€ /mois A RETENIR: -Prix d'achat 579€ DU M² au lieu de 1400€ -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.

Descriptif du bien

Je vous propose cette maison de 154m²,3 chambres dans un état exceptionnel, sous sol complet, comble aménageable à 30mn de Clermont fd

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 154 m²

Surface du terrain : 1052 m²

Année de construction : 1981

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol

À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 983 €/an

Ordures ménagères : 214 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

237 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).