Femme, 65 ans
Homme, 78 ans
Loyer garanti800 €
Prix d'achat (FAI) 340 200 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 154m² proche de Clermont-Ferrand (63100)
proche de Clermont-Ferrand (63100)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63100)
Maison
154m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 000 €
Rente217 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat89 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
FUTUR RENDEMENT LOCATIF DE 9% AVEC UN PETIT APPORT DE 64000€ FAI
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 55%
Vente en viager occupé pour un homme de 76 ans et une femme de 73ans. - Paiement immediat de 64000€ F.A.I - 217€ de Rente mensuelle INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Vous achetez cette maison à l'état impeccable Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 110 800€. Cette maison se louera 800€ /mois A RETENIR: -Prix d'achat 579€ DU M² au lieu de 1400€ -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Je vous propose cette maison de 154m²,3 chambres dans un état exceptionnel, sous sol complet, comble aménageable à 30mn de Clermont fd
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 1052 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 983 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clermont-Ferrand
Code postal : 63100
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Ref : 422363033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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