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Maison en viager occupé 4 pièces - 116m² Beaumont (63110)
Beaumont (63110)
41 % de décote
Viager occupé, Beaumont (63110)
Maison
116m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 480 €
Rente577 €/mois
Valeur du bien184 000 €
Prix d'achat108 560 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
................OPPORTUNITE RARE à BEAUMONT..................
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 41%
Rare, Opportunité à saisir rapidement Viager occupé pour un homme de 82ans et une dame de 83ans. Bouquet à verser à la signature de 47 480€ puis 577€ de rente mensuelle ou 108 560€ en un versement. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Beaumont est estimé entre 2 326 € et 2 658 €, selon diverses sources : se loger, solvimmo. Prix d'achat proposé pour ce bien 935€ du m² Pourquoi investir à Beaumont (63) 🔥 Emplacement Stratégique : Située aux portes de Clermont-Ferrand, Beaumont bénéficie d’un cadre de vie attractif, tout en restant proche des grands pôles économiques et universitaires. 📈 Marché Locatif Dynamique : Forte demande locative grâce aux étudiants, jeunes actifs et familles recherchant la proximité des infrastructures clermontoises. 🏡 Cadre de Vie Agréable : Ville résidentielle avec espaces verts, commerces et services de qualité, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé. 💰 Rentabilité Intéressante : Prix immobiliers encore accessibles avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme. 👉 Ne ratez pas l’opportunité d’un placement sûr et rentable !
Descriptif du bien
Maison de 116m² de 1950 à réhabiliter sur un terrain de 285m². Cuisine, salle à manger, salon et 3 Chambres et grand garage En sous sol, 1 chambre, salle d'eau, buanderie, atelier et cave
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 285 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1096 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
388 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Beaumont
Code postal : 63110
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 11214
Transports : Bus
Ref : 422563013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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