Homme, 83 ans
Bouquet FAI109 866 €
Valeur du bien 141 580 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Cournon-d'Auvergne (63800)
Cournon-d'Auvergne (63800)
34 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Cournon-d'Auvergne (63800)
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI106 707 €
Valeur du bien161 922 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
MAISON à COURNON pour 106 000€ FAI
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%
La ville de Cournon se situe au carrefour l’A75 et A71. A 10mn de Clermont fd. Je vous propose une maison de 100m² sur 636m² de terrain clos. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 106707€. Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une homme âgée de 83 ans et d'une dame de 81 ans. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Aucun effort d’épargne - Une plus-value immédiate garantie de 55617€ - Un prix de 1180€/m² au lieu de 1800€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé - Horizon d’investissement : ± 10 ans Toutes les propositions seront étudiées
Descriptif du bien
Ville du Puy de Dôme de 20 000hab, Cournon se situe au sud de la métropole clermontoise. Nombre d’entreprises ont fait le choix d’y implanter leurs siege sociale : CSP (Centre Spécialités Pharmaceutiques), Babou SAS, Atac Logistique, ISI (Intégration et Solutions Industrielles), Arachnée Concerts, Bureau Véritas, Quantel Medical… Le Zenith d’Auvergne reçoit plus de 5 millions de visiteurs et 25000 entreprises lors de la foire internationale ainsi que de nombreux salons et concerts tout au long de l’année. Son maillage autoroutier lui confère un excellent emplacement ; A71, A89, A75, Cournon rayonne au centre de la France. Commerces de proximité, grands pôles commerciaux, zone d’activités, écoles, Cournon offre également une qualité de vie exceptionnelle avec son plan d’eau et sa coulée verte. A deux pas du plan d’eau, je vous propose ce pavillon de 100m² sur 636m² de terrain clos et piscinable. Cette maison des années 80 se compose d’une entrée, un Salon, une salle à manger, une cuisine sur terrasse, 2 chambres, , une salle de bain, WC et un garage. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 106707€ d’un bien expertisé à 161922€ sur le marché libre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 636 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 191 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cournon-d'Auvergne
Code postal : 63800
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 18356
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422063036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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