Femme, 88 ans
Bouquet FAI74 950 €
Rente 1 007 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 145 530 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² proche de Pau (64000)
proche de Pau (64000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Pau (64000)
Appartement
92m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
Viager occupé Aux portes de Pau à Billère, la 3ème plus grande ville du Béarn idéalement située entre plage et montagne, investissement dans un appartement de 92 m² situé dans une résidence de standing de 2005 L’entrée donne accès à une cuisine équipée et à un séjour lumineux avec terrasse et balcon avec vue sur un parc arboré. Le coin nuit dispose de deux belles chambres, d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Ce bien dispose également d’une buanderie et de nombreux placards. Un garage fermé complète les équipements de cet investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse
Charges et frais
Charges trimestrielles : 403 €
Taxe foncière : 1539 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 182 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83903
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