Homme, 72 ans
Bouquet FAI133 800 €
Rente 237 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 148 680 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 96m² Fontaines-sur-Saône (69270)
Fontaines-sur-Saône (69270)
37 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Fontaines-sur-Saône (69270)
Appartement
96m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI188 937 €
Valeur du bien299 900 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
188 937 € Magnifique appartement de 96 m2 avec vue sur les Monts d'Or Terrasse couverte de presque 15 m2 Double garage en sous sol et cave Copropriété calme et bien entretenue. Excellent DPE en Lettre " C "
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
A 05 minutes de LYON DU JAMAIS VU !!!!! 1 900 €/m2 pour un magnifique appartement de 96 m2 avec une grande terrasse, un grand garage box en sous sol et une cave Pièce de vie de plus de 30m2 avec accès à une très belle terrasse couverte de 15 m2 côté jardin. Vous acheter ce magnifique appartement pour la moitié de sa valeur Propriété et appartement en excellent état. Très faible charge moins de 50€/mois. A moins de 10 minutes du centre de LYON par la route ou transport en commun ( bus ou train) Tout est a porté de main: commerçants et commodités pas besoin de prendre la voiture. Les bords de Saône avec ses ballades et ses guinguettes à moins de 5 minutes à pied. En cas de libération anticipé de la part des propriétaires versement d’une indemnité mensuelle de 330€/mois. Valeur locative entre 900 et 1 000€/mois. Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
Descriptif du bien
Secteur du val de Saône où il fait bon vivre, conviviale et néanmoins urbaine, intégrée à la Métropole de Lyon dont le centre ville (Place Bellecour) est à 10 kms. Ses incontournables bords de Saône et ses formidables guinguettes. Un centre-ville attractif et avec ses boutiques de proximité et restaurantes et différentes commodités administratives ( poste, banques etc ) et médicales. Sa gare SNCF vous transportant en à peine 5 minutes à Lyon gare de Vaise. Sinon 4 lignes de BUS dessert Lyon Presqu’ile et la Part Dieu et d’autres endroits stratégiques de Lyon et ses environs. Enseignements de la maternelle au collège. C’est en plein coeur de cette ville que se situe ce magnifique appartement de 96 m2 avec sa très reposante terrasse de 15m2 donnant côté jardin. Vous souhaitez du pain, des fleurs, bijoux, des chocolats, fromages, articles de prêt à porter, ou vous rendre chez coiffeur, médecin ou spécialistes ou autres pas besoin de prendre la voiture tout à porté de vous et à pied…. c’est merveilleux même la gare SNCF a moins de 5 minutes à pied. Les propriétaires actuels apportent un soin tout particulier à leur appartement vous verrez c’est une merveille…….. En plus de cela copropriété à taille humaine moins de 40 lots. Points positifs: - Clarté exceptionnelle et espace ( séjour de 36 m2) - Chauffage électrique donc pas de chaudière. - Possibilité de 3ème chambre très facilement - Très grand garage fermé (équipé d’électricité) en sous sol ( aussi bien en largeur que profondeur) - DPE de grande qualité lettre « C » - Aucune anomalie sur les diagnostics. - Très faible charge moins de 50€/mois. Alors n’hésitez pas, investissez dans cet appartement c’est sur que vous le regretterez pas. Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 143 €
Taxe foncière : 1183 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 171 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fontaines-sur-Saône
Code postal : 69270
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6337
Transports : Métro, Gare SNCF, Car, Bateau
Ref : 422269141
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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