Homme, 72 ans
Bouquet FAI38 650 €
Rente 270 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 69 030 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 144m² Saint-Martin-d'Ardèche (07700)
Saint-Martin-d'Ardèche (07700)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Martin-d'Ardèche (07700)
Maison
144m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI111 375 €
Rente821 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat215 055 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Devenez propriétaire de cette maison pour la moitié de son prix ! Maison de 2017 de plain-pied avec logement indépendant et piscine creusée.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 47%
Ne tardez pas, venez visiter cette belle maison d’une valeur libre de 450 000 €. Vente en viager occupé au profit d’un monsieur de 72 ans avec réserve du droit d’usage et d’habitation. Vous achetez ce bien à travers un BOUQUET de 111 375 € (frais d'agence inclus) et une RENTE MENSUELLE de 821 €. Faites un placement socialement responsable, rentable, sécurisé et en toute sérénité. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement, veuillez prendre un rendez-vous téléphonique via le site costes-viager, réf 422407003
Descriptif du bien
Sur la commune de St Martin d’Ardèche, porte sud des Gorges de l’Ardèche, lieu de villégiature incontournable. Dans un environnement naturel pittoresque, quartier calme et résidentiel entre la rivière et le centre du village. Maison de plain-pied de 2017 spacieuse et lumineuse d’environ 105 m2 offrant de belles prestations (pompe à chaleur, centrale d’aspiration, détartreur, ...). Elle comprend une agréable pièce de vie donnant sur une terrasse avec vue imprenable sur le village d’Aiguèze, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle avec arrière cuisine, deux chambres avec placards muraux, une salle d’eau avec grande douche à l’italienne et un wc séparé . Un logement de 2 pièces indépendant d'environ 40 m² vient compléter cette maison. Le tout sur un terrain de 1017 m² clos et arboré avec piscine creusée 12 x 3,70m, terrasse avec pergola et cuisine d’été, cabanon de jardin, terrain de pétanque et de volley ball, stationnement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 1017 m²
Année de construction : 2017
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1323 €/an
Ordures ménagères : 396 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : Gainable, distribution air chaud / froid par le plafond
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 68 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Martin-d'Ardèche
Code postal : 07700
Département : Ardèche
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 815
Transports : Bus
Ref : 422407003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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