Femme, 71 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI78 544 €
Rente 596 €/mois
Valeur du bien 195 200 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² proche de Les Vans (07140)
proche de Les Vans (07140)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Les Vans (07140)
Maison
100m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 650 €
Rente270 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat69 030 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Viager occupé Homme 72 ans Sud Ardèche
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 47%
Nombreux lieux touristiques, idéal investissement pour du locatif ou +value sur revente ! En partant d'une valeur vénale de 130 000€ sur le marché occupé, vous en deviendrez propriétaire en versant : - un bouquet de 38 650€ FAI - une douce rente de 270€ / mois Prix d'achat : 69 030€ Réduction immédiate de 47% ...soit + de 60 000€ de gains ! Bien située, à 30 minutes d'Alès et 10 minutes de St Ambroix où vous y trouverez tous les commerces et l'Hôpital
Descriptif du bien
Ardèche sud, lieu idéal pour vous ressourcer au coeur de sites touristiques tels que Vallon Pont d'Arc, les Vans ou encore les Gorges de l'Ardèche Maison de village typique sur 100 m2 habitables environ avec petits commerces de proximité : Tabac, Boulangerie, Boucherie... et commodités médicales : Pharmacie, Médecin Composée d e2 chambres, 1 salon/séjour et une cuisine séparée, 1 salle d'eau et un WC indépendant 4 caves, 1 cour avec terrasse en hauteur, ensoleillée avec vue dégagée Double-vitrage partout, poêle à granulés, électricité refaite et cumulus changé en 2022 Construction 1800 et monte-escaliers permettant l'accès PMR
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 176 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Vans
Code postal : 07140
Département : Ardèche
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2827
Transports : Bus
Ref : 422307050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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