Homme, 72 ans
Bouquet FAI38 650 €
Rente 270 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 69 030 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 115m² Rochemaure (07400)
Rochemaure (07400)
14 % de décote
Vente en nue propriété, Rochemaure (07400)
Maison
115m²
4 pièces
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 208 €
Valeur du bien128 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Maison disponible dans 5 ans ! Belle situation au cœur de la Vallée du Rhône, proche des accès autoroutiers et de la Gare de Montélimar (7km).
Analyse financière
Bouquet 86%
Décote (DUH) 14%
Cette maison sur 2 niveaux d'une valeur libre de 160 000 € est proposée à la vente pour un seul paiement comptant de 110 208 €. Les propriétaires actuels se réservent l'occupation des lieux pendant 5 ans maximum, vous pouvez ensuite en disposer librement. Investissement serein, sans aléa, et avec des frais de notaires et droits d'enregistrement réduits (calculés sur le prix d'achat). En cas de libération anticipée des lieux (avant 5 ans), vous pourrez disposer librement de la maison moyennant une rente mensuelle indexée de 150 € (jusqu’au terme du contrat). Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, réf 422207023.
Descriptif du bien
Située au nord de la commune de Rochemaure, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique, à deux pas d’une boulangerie, d’un supermarché et non loin d'une maison médicale et de toutes les commodités. Maison d’habitation sur 2 niveaux comprenant en RDC une pièce à vivre avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. A l’étage, vous trouverez deux chambres avec placards muraux : une première de 16 m² et une seconde de 36 m² avec mezzanine. Une salle d’eau avec wc. Devant la maison, vous pourrez profitez d'une agréable terrasse exposée à l’Est ainsi qu’une place de stationnement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 392 €/an
Chauffage
Énergie : chauffage électrique + poêle à bois
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 286 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Rochemaure
Code postal : 07400
Département : Ardèche
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1961
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422207023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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