Femme, 71 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI78 544 €
Rente 596 €/mois
Valeur du bien 195 200 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 124m² Lamastre (07270)
Lamastre (07270)
48 % de décote
Viager occupé, Lamastre (07270)
Maison
124m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 120 €
Rente625 €/mois
Valeur du bien272 000 €
Prix d'achat140 896 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Au coeur du Parc Régional des Monts d’Ardèche, investissez en toute sérénité dans cette maison de plain-pied de 2008.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 48%
L’avantage de la constitution d’un patrimoine immobilier pour un coût très attractif et avec des frais de notaire réduits. Offrez vous ce bien évalué à 272 000 € sur le marché de l’occupé avec dès le départ un gain de 48 % ! - bouquet : 58 120 € FAI - rente : 625 € - valeur locative du bien estimée à 900 € HC Aucun travaux à prévoir ! Bénéficiez d'un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre. Avec le bouquet, les vendeurs projettent l'amélioration de la maison (installation de panneaux solaires et motorisation du portail extérieur). Une ventilation différente entre le bouquet et la rente est possible. Pour plus de détails sur cette annonce, RDV sur le site costes-viager référence 422407029.
Descriptif du bien
À 5 minutes du centre ville, dans un quartier paisible, vous serez séduits par les volumes généreux de ce pavillon de plain pied en excellent état ! Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette maison de 124 m² offrant trois chambres, une cuisine aménagée et équipée et un salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une agréable terrasse couverte de 40 m² sans vis à vis. Une entrée avec placard, un dressing, une salle d’eau et un wc séparé complète la partie habitable de cette maison. Construction de 2008 offrant de belles prestations : toiture 4 pans, double vitrage PVC, chauffage à inertie, cheminée avec répartiteur de chaleur dans chaque pièce, ... Parfaitement entretenu, le terrain de 2000 m² clos et arboré en légère pente permet l’accès au sous-sol / garage d’environ 90 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 1943 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 378 €/an
Ordures ménagères : 378 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lamastre
Code postal : 07270
Département : Ardèche
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2526
Transports : Bus
Ref : 422407029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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