Maison en viager occupé
4 pièces - 136m²
proche de Saint-Félicien (07410)

annonce Renée Costes
34 % de décote

Viager occupé, proche de Saint-Félicien (07410)

Ref : 422107007
Maison
136m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 000 €
Rente618 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat132 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422107007

Un investissement flexible, sécurisé et socialement responsable dans la pierre.

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 34%

Offrez-vous cette propriété en pierres dans un environnement préservé sur plus de 4 hectares de terrain à prix réduit grâce à l’achat en viager occupé : * L’usufruit étant réservé sur la seule tête de notre charmant hôte de 77 ans, vous bénéficiez immédiatement de 34 % de réduction sur le prix de vente. * Frais d’Acquisition Réduits * Aucune Fiscalité * Un investissement sécurisé : Pas de frais de gestion et aucun risque locatif. * Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. * Un accompagnement à vie avec Renée Costes. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site costes-viager, ref 422107007

Ref : 422107007

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Saint-Félicien (07410)

Ref : 422107007
Maison
136m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 000 €
Rente618 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat132 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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Un investissement flexible, sécurisé et socialement responsable dans la pierre.

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 34%

Offrez-vous cette propriété en pierres dans un environnement préservé sur plus de 4 hectares de terrain à prix réduit grâce à l’achat en viager occupé : * L’usufruit étant réservé sur la seule tête de notre charmant hôte de 77 ans, vous bénéficiez immédiatement de 34 % de réduction sur le prix de vente. * Frais d’Acquisition Réduits * Aucune Fiscalité * Un investissement sécurisé : Pas de frais de gestion et aucun risque locatif. * Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. * Un accompagnement à vie avec Renée Costes. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site costes-viager, ref 422107007

Descriptif du bien

Le secteur Au cœur de l’Ardèche Verte, dans un cadre idyllique entre Lalouvesc et Saint-Félicien. * 25km d’Annonay et de Lamastre * 35km de Tournon * 60km de Valence * 70km de Saint-Étienne * 75km du Puy * 100km de Lyon Le bien Découvrez cette authentique maison en pierres d’environ 136 m² sur deux niveaux. Rénovée avec goût, elle comprend : * En rez-de-chaussée, donnant sur une terrasse en bois à la vue imprenable, une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et insert bois, une chambre, salle d’eau, wc séparé, un cellier/chaufferie et une autre terrasse abritée. * À l’étage, avec accès indépendant, deux chambres d’hôtes avec chacune leur espace de rangement, salle d’eau et wc séparé. Une avec terrasse couverte et store banne. Chauffage granulés et eau de source. Grand parking privé. Terrain de 46 075 m². Caves voûtées, débarras, atelier indépendant d’environ 40 m² et hangar.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 46075 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Hopital

Charges et frais

Taxe foncière : 325 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 07410
Département :
Ardèche
Habitants : 1207