Homme, 70 ans
Bouquet FAI83 800 €
Rente 556 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 157 360 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Cornas (07130)
Cornas (07130)
29 % de décote
Viager occupé, Cornas (07130)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI183 246 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien273 488 €
Prix d'achat193 356 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Qui n’a pas rêvé d’investir dans l’un des plus grands noms des Côtes du Rhône ! C’est bien à CORNAS, cru de renommée mondiale, que je vous accueille aujourd’hui !
Analyse financière
Bouquet 67%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 29%
A moins de 10 minutes de Valence, au coeur de l’Ardéche et de ses plus beaux vignobles, ne manquez pas cette formidable opportunité financière ! Grâce à la vente en viager occupé sur la seule tête d’un Monsieur de 87 ans, vous maîtrisez votre horizon d’investissement pour ce bien qui correspondra tout autant à votre résidence principale qu’à votre future résidence secondaire. Vous achetez cette maison en versant au comptant un bouquet de 183 246 € FAI, c'est le prix du terrain nu sur ce secteur ! Mensuellement, un petit effort d'épargne (rente viagère) de 400 € vous permettra d'accéder à cette propriété d'une valeur libre d'environ 290 000 € dont la valeur locative est estimée à 1200 € C’est mon dernier coup de coeur de 2024, ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !
Descriptif du bien
Nous retenons avant tout la fonctionnalité et le parfait état de ce plain pied de 2006 sur terrain plat et piscinable. Vous apprécierez l’extrême luminosité de cette villa ouvrant sur terrasse plein sud. Salon-séjour-salle à manger, cuisine, trois chambres, salle d’eau avec WC et toilettes séparées composent cette maison de 90 m² sur 702 m² de terrain. Chauffage au sol (deux zones) ; climatisation réversible dans la pièce principale. Garage, Carport pour deux véhicules et local poubelles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 702 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1066 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cornas
Code postal : 07130
Département : Ardèche
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2254
Ref : 422407047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422307049
Maison - 5 pièces - 108m²
Saint-Montan (07220)
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422407045
Maison - 6 pièces - 175m²
proche de Le Cheylard (07160)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI123 800 €
Rente 313 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 150 360 €
Viager libre
Ref. : 422307061
Maison - 3 pièces - 74m²
proche de Tournon-sur-Rhône (07300)
Femme, 71 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI78 544 €
Rente 596 €/mois
Valeur du bien 195 200 €
