Femme, 79 ans
Bouquet FAI233 640 €
Valeur du bien 360 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Lyon (69003)
Lyon (69003)
31 % de décote
Viager occupé, Lyon (69003)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI276 291 €
Rente677 €/mois
Valeur du bien439 000 €
Prix d'achat304 227 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
MOINS de 25 € PAR JOUR POUR UN APPARTEMENT ENTRE PAUL BOCUSE ET LES BROTTEAUX MAGNIFIQUE APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC VUE SUR FOURVIÈRE DE 73m2 + 22 m2 DE BALCON FERMÉ ET AMÉNAGÉ.
Analyse financière
Bouquet 63%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 31%
Si vous rêvez de devenir d’un magnifique et spacieux appartement dans un quartier dynamique et portée vers le futur de la ville de LYON ou si vous pensez à un investissement à transmettre pour vos enfants ou de vous préparer une retraite confortable ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser vos projets. Vente en viager occupé au profit de cette charmante propriétaire de 88 ans qui apporte un soin très particulier a son appartement. Très faibles charges propriétaire moins de 39 €/mois. Imbattable et introuvable impensable impossible et bien non.. Premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 276 291 € .. Puis chaque mois une rente de 677 €. En cas de départ anticipé la rente sera revalorisée de 30%. 1 place de parking en sous sol et 1 grenier. Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles sous réserve de l’accord du vendeur. Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!!
Descriptif du bien
3ème arrondissement de Lyon Proche du parc de la Tête d’Or et de la Part Dieu avec sa gare TGV et son Pôle tertiaire et centre commercial. Halle Paul Bocuse à moins de 5 minutes à pied. Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement. C’est l’endroit idéal pour investir. C'est certainement l'un des quartiers les plus animé et recherché par la proximité de tout. Quartier très calme et peu emprunté par les voitures. (Entre le Cours LAFAYETTE et la Rue SERVIENT) Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro B station Place Guichard Bourse du Travail le TRAM T1 Arrêt Palais de Justice ( DEBOURG -IUT de la DOUA en passant par PERRACHE CHARPENNES et LA PART DIEU). Au 3ème étage splendide et spacieux appartement traversant 73m2 + 22m2 de balcon fermé et aménagé + grenier + un place de parking privative en sous-sol. Ce bien est composé d’un magnifique salon séjour, une très belle cuisine indépendante et aménagée ,2 grandes chambres, 1 salle de douche, 1 wc indépendant. Toutes les pièces donnant accès direct sur deux très grands balcons semi fermés de 23m2 le premier avec vue sur la colline de fourrière et sa basilique et le second sur le quartier de la Part Dieu. Double vitrage PVC, climatisation réversible( pompe à chaleur). En ce qui concerne la copropriété elle est très bien suivi. Parking résidentiel dans la copropriété. Faibles charges propriétaires moins de 39 €/mois.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 117 €
Taxe foncière : 903 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Pompe à chaleur+plancher
Émetteur : Pompe à chaleur +plancher
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 128 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lyon
Code postal : 69003
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 88755
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Car, Tramway
Ref : 422369091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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