Femme, 79 ans
Bouquet FAI233 640 €
Valeur du bien 360 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 112m² Lyon (69003)
Lyon (69003)
49 % de décote
Viager occupé, Lyon (69003)
Appartement
112m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 91 ans
Descriptif du bien
Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir. 3ème arrondissement de Lyon dans le triangle Part Dieu , Bellecour , Guillotière . Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement, c’est l’endroit idéal pour investir. C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et plus tournée dans l’avenir ( nouveau quartier d’affaire et centre commercial de la part dieu le plus grand d’Europe et sa nouvelle gare SNCF TGV) Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro B ( Charpennes /Oullins et plus tard hôpitaux Nord Saint Genis Laval ) et D ( Gare de Vaise - Vieux Lyon / Montplaisir Edouard Herriot Gare de Vénissieux) a moins de 5 minutes à pied et plusieurs lignes de Bus ( C 25 et 11 et autres) . C'est dans cet écrin que se situe cette perle d'appartement dans une copropriété de standing et aussi surprenant que cela puisse paraître dans un endroit calme et bien exposé et d'une clarté remarquable. Au 7ème et dernier étage splendide et spacieux appartement traversant 112 m2 + double garage box en sous -sol + cave. Ce bien est composé d'une très vaste salon séjour donnant accès sur un balcon ( avec vue sans vis à vis sur le quartier Part Dieu ) avec sa mezzanine de 20 m2 ( avec Vélux) cuisine indépendante et équipée. 3 chambres dont une suite parentale , 1 salle de douche, 2 wcs. Chaudière gaz ( installé en 2021) Double vitrage PVC, parquet en chêne et sycomore posé sur lambourdes et sur sable. Immeuble sur son propre terrain.. Faibles charges propriétaires de 60 €/mois. Investissement d'avenir en toute sécurité de rendement et de plus value. Une cave et un garage fermé en sous-sol complète ce bien exceptionnel. Etat exceptionnel et sans travaux aussi bien pour l'appartement que pour la copropriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Année de construction : 1992
Charges et frais
Charges trimestrielles : 184 €
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lyon
Code postal : 69003
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 88755
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