Femme, 77 ans
Bouquet FAI73 290 €
Rente 605 €/mois
Valeur du bien 274 000 €
Prix d'achat 147 138 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Lyon (69008)
Lyon (69008)
36 % de décote
Viager occupé, Lyon (69008)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI239 200 €
Rente204 €/mois
Valeur du bien365 000 €
Prix d'achat233 235 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Proche Quartier Montplaisir …… Moins de 10€/jour. Sublime appartement de 87m2 avec terrasse couverte sans vis à vis proche avec garage double au (vue Fourvière)
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 36%
Proche du Quartier de MONTPLAISIR; Sublime appartement de 87 m2 à LYON pour moins de 10€/jour. Etage élevé sans être au dernier étage. Terrasse protégé de + de 10 m2 sans vis à vis et vue sur Fourvière. Double garage box en sous sol. 1 très belle cave. Vous achetez un magnifique appartement extrêmement bien soigné et tenu par les propriétaire . Venez le visiter il est superbe et idéalement bien placé Gage pour les prochaines années d’un très bon placement immobilier et financier. Une visite en vidéo est possible sur simple demande. Très faible charge moins de 50 € par mois. En cas de libération anticipée du bien il y aura une augmentation de la rente de 30% mais à partir de cet instant vous pourrez louer le bien entre 1 100 et 1 200 € par mois hors charges. 3 Lignes de TRAM ( T2 ,T4 et T6) sont a portée de main ( moins de 5 minutes à pied)
Descriptif du bien
Nous sommes dans le 8ème arrondissement de LYON. Proche du quartier MONTPLAISIR IMPORTANT : Les Lignes de TRAM : -T2 pour vous emmener de PERRACHE à SAINT PRIEST en passant par l'université de PARILLY et Le centre Commercial Portes de LYON ainsi que de nombreuses lignes de bus direction Place Jean Macé et la Part Dieu ( Gare TGV) -T4 pour vous emmener des quartiers universitaire de la Doua à Hôpital de Feyzin-Vénissieux en passant par la part dieu ( gare TGV) -T6 pour vous emmener des hôpitaux de Lyon à Debourg Gerland en passant par le 3ème et 7 ème arrondissement et la ville de Bron. passent au pied de l’immeuble ou à moins de 5 minutes à pied. Les différents hôpitaux de l'EST de LYON sont à moins de 10 minutes à PIED ( Edouard Herriot , Léon BERARD etc etc) C'est dans une magnifique copropriété construite il y a moins de 20 ans que se situe ce très bel appartement de 87 m2 lumineux et spacieux avec sa terrasse carrelée de plus de 10m2 sans vis à vis et offrant une vue jusqu’à la basilique de Fourvière . Les propriétaires y apportent un soin tout particulier, tout est en parfait état. Double vitrage, et sol ( Carrelage et parquet) fait récemment pompe chaleur réversible. Il est composé d'un grand hall d'entrée desservant - une partie jour avec 1 grand séjour donnant accès sur terrasse ( sud Ouest) 1 cuisine équipée indépendante. - une partie nuit avec 3 de très belles et grandes chambres et 1 salle d’eau avec douche à l’italienne et 1 wc séparé.. Concernant la copropriété aucun gros travaux n’est a prévoir pour les 10 prochaines années. Cerise sur le gâteau une grande cave et un double garage box privative en sous sol complète ce bien unique. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 147 €
Taxe foncière : 1120 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 94 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lyon
Code postal : 69008
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 76323
Transports : Bus, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422369038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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