Femme, 77 ans
Bouquet FAI73 290 €
Rente 605 €/mois
Valeur du bien 274 000 €
Prix d'achat 147 138 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Lyon (69008)
Lyon (69008)
39 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Lyon (69008)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 575 €
Rente491 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat112 665 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 39%
Vous investissez en versant un bouquet frais d’agence inclus de 67 572 € et une rente mensuelle de 491 € Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Toute répartition différente pourra être étudiée. C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Descriptif du bien
Trois pièces au cœur d'un quartier en plein développement. Dans cet arrondissement de Lyon pourvu de commerces ,de transports performants d'infrastructures sportives et d'espaces verts de qualités où il fait bon vivre. ( le C25 passage toutes les dix minutes le METRO ligne D le T4 et T2) Ce quartier tranquille , s'impose comme un territoire de choix au cœur du Grand Lyon! c'est là qu il faut investir! Cet appartement en très bon état est composé ,d'un dégagement, d'un séjour avec balcon, une cuisine indépendante, deux chambres une salle d'eau un cabinet d'aisances d'une cave en sous-sol et d'un droit à stationner la copropriété est fermée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 203 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lyon
Code postal : 69008
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 76323
Transports : Bus
Ref : 422369199
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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