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Appartement en viager occupé 2 pièces - 72m² Villeurbanne (69100)
Villeurbanne (69100)
44 % de décote
Viager occupé, Villeurbanne (69100)
Appartement
72m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI152 550 €
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Opportunité rare ! Viager occupée en vente sans rente , au pied du métro et des commerces au cœur l'emblématique quartier des Grattes-Ciel !
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 44%
Vente avec le paiement d'un bouquet frai d'agence inclus pas de rente demandé. Vous payez 152 550 € et c'est tout .
Descriptif du bien
Viager occupé sans rente de 152 550 €– Secteur Gratte-Ciel 152 550 € c'est le prix FAI. Pour un bien en étage élevé, avec vue imprenable et cette vue improbable des immeubles au charme audacieux des années 30, on se croit à New York! – Je vous propose un investissement serein et sans rente ! Vous achetez cet appartement de 72 m² ce qui correspond au prix d'un studio et dans le secteur le plus prisé de Villeurbanne ! Permettez- moi d'insister sur le caractère exceptionnel de l'emplacement de ce bien : au pied du métro des commerces Immeuble de qualité, l'appartement est en excellent état,il a été rénové avec goût.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 256 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
137 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villeurbanne
Code postal : 69100
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 136473
Transports : Gare SNCF
Ref : 422569013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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