Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Villeurbanne (69100)
Viager occupé, Villeurbanne (69100)
Modalités d'acquisition :
Magnifique opportunité d'investissement proche du 6ème arrondissement de lyon Moins de 1 250 €/m2 pour un appartement en parfait état + une très grande cave et une dépendance extérieure. Charges trimestrielles de 35 €.
PROCHE DU 6EME ARRONDISSEMENT DE LYON Située entre les quartiers GRATTE-CIEL et BROTTEAUX. Dans un environnement assez calme, dans une petite copropriété à taille humaine ( 6 Copropriétaires) très bel et lumineux appartement type 3 traversant de 73 m2 une grande cave et débarras extérieur ( pouvant servir de garage à vélo ou autre . Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir. A deux pas (5min à pied) des lignes de TRAM 1 et 4 qui vous emmènent des universités de la Doua à halle Tony Garnier ou Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu avec sa gare international TGV autres grandes lignes et son centre commercial en plein agrandissement. A 5 minutes à pied des stations de Métro Charpennes ou République des lignes de METRO A et B. Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied. Il est composé d’une entrée donnant une pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée type US , 2 chambres , 1 pièce alcôve pouvant servir de bureau ou autre 1 salle avec douche et wc. Les propriétaire actuels prends grand soin de leur appartement Copropriété suivi et en parfait état aucun travaux n’est à prévoir : Ravalement et toiture et zingueriez fait ou changé en 2023. Chaudière installé en 2022. Très très faible charge trimestrielle - de 35 € par trimestre Visite en vidéo possible sur simple demande
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422469045
Pour plus d’informations sur ce bien :
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