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Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Villeurbanne (69100)
Villeurbanne (69100)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Villeurbanne (69100)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 819 €
Rente214 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat93 654 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
93 654. € pour un appartement de 73 m2 proche du6ème arrondissement de Lyon. Magnifique opportunité d'investissement. Moins de 1 250 €/m2 pour un appartement en parfait état + une très grande cave et une dépendance extérieure. Charges trimestrielles de 35 €.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 53%
Bonne Opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER PROCHE 6eme arrondissement de Lyon En partant d’une valeur de 198 000 € vous achetez ce bien 93 654 € soit une réduction de presque 55 %. (Quartier en renouveau avec l’arrivée du nouveau quartier Gratte Ciel et de sa fabuleuse extension https://viva.villeurbanne.fr/l-essentiel/2023/septembre/des-nouvelles-du-futur-centre-ville. Autrement dit une acquisition à un prix de 1 250 €/m2 dans ce quartier, au lieu du 3 700 €/m2 habituellement pratiqué pour un appartement en parfait état ainsi que l’immeuble en lui-même, c’est tout simplement incroyablement du jamais vu. Très faible charges trimestrielles de 35 €. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C’est sans frais de gestion, sans fiscalité sur les revenus locatifs. C’est un investissement socialement responsable. Quand le bien sera libéré il sera mis en place une indemnité mensuelle supplémentaire de 250 € mais à partir de ce moment vous pourrez habiter ou louer ou même revendre le bien. Projection locative entre 850 et 900 € /mois. Visite en vidéo possible sur simple demande.
Descriptif du bien
PROCHE DU 6EME ARRONDISSEMENT DE LYON Située entre les quartiers GRATTE-CIEL et BROTTEAUX. Dans un environnement assez calme, dans une petite copropriété à taille humaine ( 6 Copropriétaires) très bel et lumineux appartement type 3 traversant de 73 m2 une grande cave et débarras extérieur ( pouvant servir de garage à vélo ou autre . Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir. A deux pas (5min à pied) des lignes de TRAM 1 et 4 qui vous emmènent des universités de la Doua à halle Tony Garnier ou Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu avec sa gare international TGV autres grandes lignes et son centre commercial en plein agrandissement. A 5 minutes à pied des stations de Métro Charpennes ou République des lignes de METRO A et B. Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied. Il est composé d’une entrée donnant une pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée type US , 2 chambres , 1 pièce alcôve pouvant servir de bureau ou autre 1 salle avec douche et wc. Les propriétaire actuels prends grand soin de leur appartement Copropriété suivi et en parfait état aucun travaux n’est à prévoir : Ravalement et toiture et zingueriez fait ou changé en 2023. Chaudière installé en 2022. Très très faible charge trimestrielle - de 35 € par trimestre Visite en vidéo possible sur simple demande
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Cave, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 35 €
Taxe foncière : 648 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
121 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villeurbanne
Code postal : 69100
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 136473
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422469045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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