Appartement en viager occupé
2 pièces - 68m²
Villeurbanne (69100)

annonce Renée Costes
38 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Villeurbanne (69100)

Ref : 422369083
Appartement
68m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 89 ans
Ref : 422369083
Descriptif du bien

Une petite merveille d’appartement qui offrira très certainement un placement de bon rendement. Sur cet axe (rénové ces dernières années) qui vous mène du cœur de la ville de Villeurbanne jusqu'aù quartier des Brotteaux et aux portes du parc de la tête d’Or, se situe dans un immeuble en parfait état (aucuns travaux pour des dizaines d’années) ce bien de 68 m2 au dernier étage. Que ce soit les commerces et les transports en commun (Ligne de métro A et bus) tout est en bas de cet immeuble. Et pourtant à quelques centaines de mètres du Canal de Jonage avec sa faune et sa flore ou vous pouvez faire des ballades au bord de l’eau ou sur des bateaux. Nous avons aussi à 2 pas, des lieux très connus des Lyonnais et Lyonnaises passionnés ou sportifs : L’hippodrome de LYON et l’ASTROBALLE. Cet appartement en excellent état de 68 m2 est composé: D’un hall d’entrée et couloir desservant un grand séjour donnant sur un balcon, une magnifique et grande cuisine équipée et indépendante avec son débarras, 1 grande chambre (+ de 12 m2), 1 spacieuse salle de bain ,1 wc indépendant. Les propriétaires apporte un soin particulier à leur appartement tout est en parfait état. Double vitrage et phonique, chaudière individuelle au gaz avec production d’eau chaude. Ce bien est doté de 2 caves, pour le garage les propriétaires louent à une dizaine de mètre un garage en sous-sol fermé pour env 50€ /mois et transmissible lors de leur départ.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1929
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 141 €
Taxe foncière : 436 €/an
Ordures ménagères : 66 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 306 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Villeurbanne (69100)

Ref : 422369083
Appartement
68m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 89 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Une petite merveille d’appartement qui offrira très certainement un placement de bon rendement. Sur cet axe (rénové ces dernières années) qui vous mène du cœur de la ville de Villeurbanne jusqu'aù quartier des Brotteaux et aux portes du parc de la tête d’Or, se situe dans un immeuble en parfait état (aucuns travaux pour des dizaines d’années) ce bien de 68 m2 au dernier étage. Que ce soit les commerces et les transports en commun (Ligne de métro A et bus) tout est en bas de cet immeuble. Et pourtant à quelques centaines de mètres du Canal de Jonage avec sa faune et sa flore ou vous pouvez faire des ballades au bord de l’eau ou sur des bateaux. Nous avons aussi à 2 pas, des lieux très connus des Lyonnais et Lyonnaises passionnés ou sportifs : L’hippodrome de LYON et l’ASTROBALLE. Cet appartement en excellent état de 68 m2 est composé: D’un hall d’entrée et couloir desservant un grand séjour donnant sur un balcon, une magnifique et grande cuisine équipée et indépendante avec son débarras, 1 grande chambre (+ de 12 m2), 1 spacieuse salle de bain ,1 wc indépendant. Les propriétaires apporte un soin particulier à leur appartement tout est en parfait état. Double vitrage et phonique, chaudière individuelle au gaz avec production d’eau chaude. Ce bien est doté de 2 caves, pour le garage les propriétaires louent à une dizaine de mètre un garage en sous-sol fermé pour env 50€ /mois et transmissible lors de leur départ.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1929
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 141 €
Taxe foncière : 436 €/an
Ordures ménagères : 66 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 306 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Villeurbanne
Code postal : 69100
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 136473
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Car