Femme, 96 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 117m² proche de Caluire-et-Cuire (69300)
proche de Caluire-et-Cuire (69300)
59 % de décote
Viager occupé, proche de Caluire-et-Cuire (69300)
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 381 €
Rente975 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat224 950 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
15 MINUTES DU CENTRE VILLE DE LYON DU CENTRE DES CONGRÈS et DU PARC DE LA TETE D'OR PROPRIETE EN PARFAIT ÉTAT….. CLASSE ÉNERGÉTIQUE "C"
Analyse financière
Bouquet 8%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 59%
Moins de 2 000 € du m2 à 15 MINUTES DU CENTRE VILLE DE LYON ( Centre des Congrès et du parc de la Tête d'Or) DANS LE HAMEAU DE CRÉPIEUX-LA-PAPE. A 8 Minutes de la gare SNCF TGV de la Part Dieu(en train) et à 10 minutes de l’entrée de LYON (en voiture). Pour le prix d’une voiture vous devenez propriétaire d’une très belle maison de 117 m2 sans vis à vis. Vous souhaitez un investissement de qualité et entièrement sécurisé ce bien est fait pour vous . Une magnifique propriété de 117 m2 avec sa véranda de 18m2 et sous sol complet et enterré sur un terrain clos et arboré et sans vis à vis de presque 900m2. Vue sur l'agglomération Lyonnaise Valeur de la propriété 585 106 € vous l’achetez au prix de 224 950 € soit plus de 60% de remise en versant au départ la somme de 46 381 € et tous les mois 975 € /mois . En cas de départ anticipé il y aura une augmentation de la rente de 50% avec pour votre la possibilité d’y vivre ou de louer 1 500 à 1 700 € . (rentabilité brut de presque 4%) Toutes proportions différentes du paiement comptant et la rente sont possibles (sous réserve de l’accord des vendeurs )
Descriptif du bien
Dans le hameau de CRÉPIEUX-LA-PAPE. Accès très rapide au croisement autoroutier « nœud des îles » avec toutes les directions possible (GENEVE, PARIS, MARSEILLE et bien d’autres). Passage de bus Ligne C5 et S 5 vous emmenant soit a BELLECOUR ou CALUIRE. 8 minutes de la gare de Part Dieu en empuntant le TER à la gare de CREPIEUX …… sur la ligne (LYON PERRACHE – GENEVE). Très belle propriété de 117m2 avec sa magnifique véranda de 18m2 et son sous sol complet et enterré. C’est dans cet écrin de verdure et de calme que se situe cette maison de construction traditionnelle en parfait état composé d’un vaste séjour salon agrémenté de sa véranda donnant accès direct au terrain , 1 grande cuisine entièrement aménagée et équipée , 3 grandes chambres , 1 salle d’eau avec douche type italienne et 1 salle de bain et bien sur 1 wc indépendant. Sous sol en partie aménagée avec 1 salle d’eau wc , un double garage pouvant accueillir aisément 2 voitures et différentes pièces. Terrain clos et arboré et sans vis à vis de presque 900m2. Vous bénéficiez d’une une sublime vue de toute la ville de LYON (en passant du Stade de DECINES, les Tours de la Part Dieu et quand le temps s’y prête jusqu’au Mont Blanc) Toute n’est qu’espace de vie et clarté dans ce bien unique en viager car c’est la première fois que nous avons un bien un vendre dans ce quartier très recherché des Lyonnais. Menuiserie en PVC et double vitrage. Pompe à chaleur installé en 2005 et 2024 . Isolation complète du toit fait il y a moins de 5 ans.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 875 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 139 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Caluire-et-Cuire
Code postal : 69300
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 41418
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422469112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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