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Maison en viager occupé 14 pièces - 490m² Marcilly-d'Azergues (69380)
Marcilly-d'Azergues (69380)
45 % de décote
Viager occupé, Marcilly-d'Azergues (69380)
Maison
490m²
14 pièces
Homme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI438 000 €
Rente3 389 €/mois
Valeur du bien1 600 000 €
Prix d'achat876 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
AUX PORTES DE LYON. SUPERBE PROPRIÉTÉ " NON MITOYENNE" de PRESQUE 500m2 en PIERRES DORÉES BATIE en partie en1732. COUR INTÉRIEURE , DÉPENDANCES. TERRAIN ATTENANT de 1400m2. TOUS LES PROJETS D'HABITATION SONT POSSIBLES. PROFRESSIONNEL TOURISTIQUE ou AUTRES.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 45%
EXCLUSIF et EXCEPTIONNEL. AUX PORTES DE LYON. SUBLIME PROPRIÉTÉ " NON MITOYENNE" en PIERRES DORÉES de 500M2 DEPENDANCES COUR INTÉRIEURE. TERRAIN ATTENANT DE 1 400 m2. AUX PRIX DE 876 800 €. Soit 1 790 € /m2 Avec un achat en viager occupé, vous payez à peine 50% de ce bien d’une valeur de 1 600 000 € en versant un paiement comptant 438 000 € et une épargne ou rente mensuelle de 3 389 €. (Toutes proportions de paiement comptant et d’épargne sont envisageables) Lors de cet investissement vous réaliserez aussi une économie de 50% sur les frais de notaire. En cas de libération anticipé de la part des habitants la rente sera revalorisée de 35% et pourrez y vivre ou louer la maison ou en faire ce que vous voulez.. Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en pleine évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantages en ces temps). Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien. Une visite virtuelle en vidéo de cette propriété est possible sur simple demande.
Descriptif du bien
MARCILLY D’AZERGUES Entre Lyon et Villefranche. A 15 minutes des Portes de LYON, facilement accessible grâce à sa proximité avec les routes départementales, l'autoroute A6 (Lyon Paris) Dans un village dont l’âme médiévale des pierres dorées du Beaujolais est restée intacte. Cette localité attire de plus en plus de personnes souhaitant vivre en périphérie. C'est une belle commune qui est en plein essor démographique et économique au vu des nombreux programmes de construction neuve. Pour les transports en commun des bus passent régulièrement vous conduisant à la station routière de Gorge de Loup ou au centre de Lyon ou bien la gare de Perrache. Point positif et important une gare SNCF est située sur la commune 40 minutes pour se rendre en plein de coeur ( Gares de la Part Dieu ou de Perrache TGV). Dans un quartier résidentiel sans aucune nuisance et au calme. Vue dégagée sur les monts du Beaujolais. Entièrement rénovée en 2013 de A à Z avec des matériaux de qualité et soin tout particulier. Une sublime et authentique propriété en Pierre Dorées " Non mitoyenne" bâtie en partie en 1732. Surface de 500 m2 env. Magnifique cour intérieure Terrain attenant de 1400m2. Magnifiques pièces de vie spacieuses et lumineuses de 35 à 61 M2. 5 chambres avec sanitaires indépendants Nombreuses dépendances , très belles caves. Tous les projets à terme sont possibles : résidence principale , activité professionnelle ou touristique. Une visite virtuelle en vidéo de cette propriété est possible sur simple demande
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 490 m²
Surface du terrain : 1395 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Cave à vin, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Parc, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
165 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marcilly-d'Azergues
Code postal : 69380
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 873
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422469175
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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