Femme, 74 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI33 125 €
Rente 524 €/mois
Valeur du bien 125 000 €
Appartement en viager occupé 6 pièces - 132m² Lyon (69007)
Lyon (69007)
60 % de décote
Viager occupé, Lyon (69007)
Appartement
132m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 550 €
Rente716 €/mois
Valeur du bien565 250 €
Prix d'achat223 839 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
INVESTISSEMENT QUI VOUS PERMET de bénéficier d'un très fort levier 60 % secteur recherché central avec toutes les commodités à proximités
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 60%
Opportunité d'investissement exceptionnelle sur LYON avec décote de 62 % sur la valeur du bien PRIX D'ACHAT de 223 839 € Lyon 7, secteur régulièrement plébiscité par ces habitants Très beaux volumes pour ce bien composé d'un salon 40 m2, cuisine, 3 chambres (possibilité d'une quatrième) et salle de bains et salle de douches Deux parkings sécurisés en sous sol et cave Ce bien est en bon état ainsi que la copropriété (ravalement 2016, conformité de l'ascenseur...)
Descriptif du bien
LYON 07 Excellente opportunité de protection et d'investissement et de protection de votre épargné Dans une copropriété de qualité, ce vaste appartement de 132 m2 est au cœur d'un secteur où les infrastructures de transport, de santé, de commerces, d’éducation et de loisirs sont à proximité immédiate. (Metro ligne D ;TRAM T4 ,gare SNCF; parc Sergent Blandan....) le bien bénéficie d'un plan généreux avec un balcon terrasse plein sud. Il est composé : d'un dégagement, d'un salon 40 mètres carrés, d'une cuisine où l'on peut prendre ses repas, de trois chambres possibilité d'une quatrième, d'une salle de bains, une salle d'eau et un cabinet d'aisances, une cave et deux parkings en sous sol. Ce bien est en bon état.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1746 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 112 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69007
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 69331
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Car, Tramway
Ref : 422269224
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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