Appartement en viager occupé
3 pièces - 66m²
proche de Lyon (69007)

annonce Renée Costes
51 % de décote

Viager occupé, proche de Lyon (69007)

Ref : 422469047
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 650 €
Rente376 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat142 970 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422469047

APPARTEMENT QUASI NEUF de 66 M2 AVEC UNE SUBLIME TERRASSE DE 30 M2 avec GARAGE SOUS SOL ET PLACE DE PARKING PRIVATIF EMPLACEMENT N°1 POUR 99 650 € € ( A peine un tiers de sa valeur)

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 51%

AGGLOMERATION SUD DE LYON + 50% % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER. INVRAISEMBLABLE IMPROBABLE ET BIEN NON. Vous pensez à un investissement synonyme de placement financier avec une très forte rentabilité ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser votre projet. Dans le plein coeur de cette commune. Comme NEUF Construction 2020 2021 EXCEPTIONNEL PLEIN COEUR DE LA COMMUNE. Copropriété entièrement sécurisée et à l’abri de toute nuisance ( bruit et autre). Un magnifique appartement de type 3 de 66 m2 avec une splendide terrasse semi couverte de 30 m2 sans vis à vis. Ce bijou extrêmement bien aménagé et entretenu est composé : - D' une vaste pièce de vie très moderne avec un coin cuisine entièrement aménagé et une grande partie de séjour avec accès direct sur la terrasse dont une impression encore plus grande quand on ouvre les baies vitrées. Deux grandes chambres disposant de placards. 1 Salle de douche ( type italienne) , 1 wc indépendant. 1 garage box en sous sol + 1 place de parking privative complètent ce bien d’une rare exception. Toutes ventilations entre le bouquet la rente sont possibles. En cas de libération anticipée +280€. Très faible charge mensuelle de moins 20€ par mois.

Ref : 422469047

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Lyon (69007)

Ref : 422469047
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 650 €
Rente376 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat142 970 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
annonce Renée Costes
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APPARTEMENT QUASI NEUF de 66 M2 AVEC UNE SUBLIME TERRASSE DE 30 M2 avec GARAGE SOUS SOL ET PLACE DE PARKING PRIVATIF EMPLACEMENT N°1 POUR 99 650 € € ( A peine un tiers de sa valeur)

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 51%

AGGLOMERATION SUD DE LYON + 50% % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER. INVRAISEMBLABLE IMPROBABLE ET BIEN NON. Vous pensez à un investissement synonyme de placement financier avec une très forte rentabilité ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser votre projet. Dans le plein coeur de cette commune. Comme NEUF Construction 2020 2021 EXCEPTIONNEL PLEIN COEUR DE LA COMMUNE. Copropriété entièrement sécurisée et à l’abri de toute nuisance ( bruit et autre). Un magnifique appartement de type 3 de 66 m2 avec une splendide terrasse semi couverte de 30 m2 sans vis à vis. Ce bijou extrêmement bien aménagé et entretenu est composé : - D' une vaste pièce de vie très moderne avec un coin cuisine entièrement aménagé et une grande partie de séjour avec accès direct sur la terrasse dont une impression encore plus grande quand on ouvre les baies vitrées. Deux grandes chambres disposant de placards. 1 Salle de douche ( type italienne) , 1 wc indépendant. 1 garage box en sous sol + 1 place de parking privative complètent ce bien d’une rare exception. Toutes ventilations entre le bouquet la rente sont possibles. En cas de libération anticipée +280€. Très faible charge mensuelle de moins 20€ par mois.

Descriptif du bien

15 minutes au sud de LYON Nous sommes dans le sud de l'agglomération LYONNAISE Ville village de SEREZIN DU RHÔNE où il fait bon vivre à ce que disent les habitants. Un positionnement stratégique car vous bénéficiez de la proximité de l'autoroute A7. Accès très rapide pour se rendre au travail dans les plaines économiques et industrielles de l'Est Lyonnais ou pour se rendre à LYON ou direction le SUD de la France. C'est la ville où de plus en plus de LYONNAIS font construire leur maison ou achète leur appartement, vu le nombre de logement neuf en cours de commercialisation. Pour vous rendre à Lyon rien de simple la SNCF vous permettra en moins de 40 minutes de rejoindre a la gare de Perrache ou en moins d’une heure de rejoindre la gare de la Part Dieu ( y compris les 10minutes à pied pour se rendre à la gare de Sérezin) C’est dans le coeur de cette commune donc très proche de toutes les commodités et des commerces que se situe ce magnifique appartement de 66 m2 avec sa très grande terrasse semi couverte de 30 m2 avec une vue dégagée. 1 garage box en sous sol + 1 place de parking privative complètent ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 105 €
Taxe foncière : 713 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 95 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Lyon
Code postal : 69007
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 69331
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car