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Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² Lyon (69009)
Lyon (69009)
19 % de décote
Viager occupé, Lyon (69009)
Maison
90m²
3 pièces
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI223 451 €
Valeur du bien275 890 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Maison à Lyon 9 – Le prix d’un deux-pièces en copropriété ! Dans un secteur pavillonnaire, cette maison avec potentiel est une opportunité rare à 223 450 €, Combles aménageables garage et cave en accès directe.
Analyse financière
Bouquet 81%
Décote (DUH) 19%
Opportunité d’investissement unique ! Devenez propriétaire d’une maison au prix d’un deux-pièces ! Pour 223 450 €, cette maison offre un potentiel certain pour les malins . Quelques travaux sont à prévoir, mais à ce prix, pas de rente ni de charges, une liberté totale pour aménager selon vos envies. Une opportunité rare à saisir !
Descriptif du bien
Une Charmante maisonnette avec beaucoup de potentiel avec un jardinet un beau garage un comble aménageable et une cave en accès direct Secteur calme, quartier pavillonnaire agréable, ce bien offre un cadre de vie paisible et convivial. Sa toiture et son ravalement sont en bon état . À l’intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine indépendante , ainsi que deux chambres confortables, une salle d’eau et des WC séparés. Avec son jardinet intime et son garage, cette maison offre un beau potentiel d’aménagement selon vos envies. Une opportunité rare à ne pas manquer
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 350 m²
Année de construction : 1917
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 70 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
329 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
73 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
73 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69009
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 47813
Transports : Bus, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422569020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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