Homme, 72 ans
Bouquet FAI19 600 €
Rente 199 €/mois
Valeur du bien 90 000 €
Maison en viager occupé 13 pièces - 400m² proche de Lyon (69009)
proche de Lyon (69009)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Lyon (69009)
Maison
400m²
13 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 258 100 €
Valeur du bien2 300 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
PARADIS SUR TERRE MAISON DE + DE 400 m2 SUR TERRAIN CLOS de + 2 000 m2. A 4000 €/m2 A LYON C'EST ……… ?
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%
SUBLIME ET MODERNE MAISON DE + DE 400 M2 A 3 000 €/M2 C Des prestations de très hautes qualités dans un environnement paradisiaque et proche de tout, sans vis à vis ou nuisance avec une vue dégagée . Investissement sans risque dans un viager occupé au profit d’un homme de 69 ans. Vous achetez cette magnifique propriété en versant uniquement 1 258 100 € sur une valeur de 2 426 500 € soit une réduction de 1 168 400 €. A savoir que ce montant de 1 258 100 € peut être financé par votre banque par un prêt immobilier. Mr le vendeur continuera d’habiter pendant quelques années sa magnifique demeure et à l'entretenir avec grand soin comme il le fait actuellement. Lors de son départ anticipé il y aura la mise en place d'une indemnité mensuelle de 2 500 € mais à partir de ce moment vous pourrez la louer ( mini 4 500 €) ou y résider ou la revendre etc etc… Une visite en vidéo de cette propriété sur simple demande
Descriptif du bien
Lyon valeur sûre pour l’immobilier. On se sent bien vivre dans cette ville en plein boum démographique et économique. Coeur de ville de Lyon à moins de 20 minutes. Accès autoroute en 5 minutes. Emplacement numéro 1 car très proche d'un arrêt de bus ( 2 minutes à pied) pour vous amener à la gare de Vaise avec ses lignes de métro et autres lignes de bus pour le centre ville de LYON. C’est sur et certains, cette propriété sera dans les prochaines années un placement très rentable et une belle valeur ajoutée. Des établissements scolaires de la maternelle au collège ou Lycée à moins de 500 mètres . C’est dans cet endroit paradisiaque que se situe cette superbe et unique maison traditionnelle de plain-pied de plus de 400 m2 construite en 1980 et entièrement rénovée et agrandie en 2010 qui offre de magnifiques espaces de vie. Une sublime pièce de vie de + 100 m2 avec cuisine équipée US (avec ilot central) salle à manger salon donnant accès a une terrasse avec vue dégagée des alentours pour des soirées illuminées exceptionnelles. Piscine dernière génération sur magnifique terrasse de plus de 200m2 Toutes les pièces sont spacieuses et ultra modernes : Nombreuses grandes chambres ou bureau avec placard, 1 immense dressing, 3 salles de bains et douches, 1 buanderie. Au rez de jardin, 155 m2 avec 1 chambre indépendante et une grande pièce de vie, complètent ce bien d’exception. Terrain clos, sécurisé et magnifiquement paysagé de plus de 2 000 m2. Une visite en vidéo de cette propriété sur simple demande
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 400 m²
Surface du terrain : 2395 m²
Année de construction : 2010
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2335 €/an
Ordures ménagères : 359 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 75 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lyon
Code postal : 69009
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 47813
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422069131
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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