Femme, 80 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI67 919 €
Rente 208 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
Prix d'achat 91 080 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Villeurbanne (69100)
Villeurbanne (69100)
53 % de décote
Viager occupé, Villeurbanne (69100)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
VILLEURBANNE À proximité immédiate de Lyon, Villeurbanne bénéficie d’une grande offre de transports en commun, entre les métros, les tramways et les bus. Il est ainsi très simple de rejoindre le centre-ville lyonnais ou les gares en quelques minutes. Villeurbanne est aussi une ville très dynamique. Elle propose à ses habitants une offre sportive et culturelle – théâtre, cinéma, grande salle de concert – de premier plan. Le cœur de ville se veut très vivant et accueille de nombreux commerces, restaurants et marchés. Emplacement idéal pour cet appartement au calme, lumineux, avec 46 m² habitables, un balcon/loggia, avec une entrée, cuisine séparé, salon salle à manger, une chambre, salle d’eau, toilettes séparés. Un garage et une cave complètent ce bien, dans une résidence sécurisée. LES PLUS de l’appartement : - le secteur - l’excellent état du bien Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 759 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 156 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villeurbanne
Code postal : 69100
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 136473
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
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