Femme, 80 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI73 719 €
Rente 198 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
Prix d'achat 93 654 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Villeurbanne (69100)
Villeurbanne (69100)
50 % de décote
Viager occupé, Villeurbanne (69100)
Appartement
61m²
3 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI165 660 €
Valeur du bien330 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Presque neuf (2017 /2018), moins de 2 500 € au M2 Performance énergétique classé B 2 terrasses 1 garage box en sous sol. C'est exceptionnel……….
Analyse financière
Bouquet 50%
Décote (DUH) 50%
Très rare opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER .. HAUTE PERFORMANCE et QUALITÉ ÉNERGÉTIQUE. ( 2017/2018) En partant d’une valeur de 330 000 € vous achetez ce bien 165 660 € soit une réduction de plus de 50 %. (Quartier en renouveau avec l’arrivée du nouveau quartier Gratte Ciel et de sa fabuleuse extension https://viva.villeurbanne.fr/l-essentiel/2023/septembre/des-nouvelles-du-futur-centre-ville. Autrement dit une acquisition à un prix de 2 449 €/m2 dans ce quartier, au lieu du 4 000 à. 4 200 €/m2 habituellement pratiqué pour un appartement traversant, en parfait état aussi bien le privatif que l’immeuble en lui-même, avec 2 belles terrasses un garage en sous-sol c’est tout simplement incroyablement du jamais vu. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C’est un investissement socialement responsable. Quand le bien sera libéré par Monsieur il sera mis en place une indemnité mensuelle supplémentaire de 350 € mais à partir de ce moment vous pourrez habiter ou louer ou même revendre le bien. Projection locative entre 950 et 1 100 € /mois. Visite en vidéo possible sur simple demande.
Descriptif du bien
PROCHE DU 6EME ARRONDISSEMENT DE LYON Située entre les quartiers GRATTE-CIEL et BROTTEAUX. Dans un environnement assez calme, très bel et lumineux appartement type 3 traversant de 61m2 avec cave et garage fermé est unique et rare. Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir. A deux pas (5min à pied) des lignes de TRAM 1 et 4 qui vous emmènent des universités de la Doua à halle Tony Garnier ou Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu avec sa gare international TGV autres grandes lignes et son centre commercial en plein agrandissement. A 5 minutes à pied des stations de Métro Charpennes ou République des lignes de METRO A et B. Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied. Presque neuf ( 2017/2018) Appartement au 3ème étage avec ascenseur bénéficiant de 2 grandes terrasses . Il est composé d’une entrée donnant accès à une pièce de vie avec séjour avec balcon terrasse 1 coin cuisine aménagée , 2 chambres accès à la seconde terrasse, 1 salle avec douche type à l’italienne, 1 wc indépendant. 1 Garage fermé en sous sol . Le propriétaire actuel prends grand soin de son appartement avec volets roulants motorisés et pompe à chaleur. Copropriété suivi et en parfait état. Très faible charge trimestrielle ( -130€) Visite en vidéo possible sur simple demande
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 2018
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 133 €
Taxe foncière : 957 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 72 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villeurbanne
Code postal : 69100
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 136473
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422469084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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