Femme, 80 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI67 919 €
Rente 208 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
Prix d'achat 91 080 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Villeurbanne (69100)
Villeurbanne (69100)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Villeurbanne (69100)
Appartement
78m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 012 €
Rente850 €/mois
Valeur du bien337 653 €
Prix d'achat183 683 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Moins de 2500 €/m2 dans le nouveau quartier gratte ciel de Villeurbanne C'est imbattable….. Magnifique appartement + double garage et cave
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 46%
Très belle opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER. En partant d’une valeur de 337 653 € vous achetez ce bien 183 683 € soit une réduction de presque 46%. Quartier en renouveau avec l’arrivée du nouveau quartier Gratte Ciel et de sa fabuleuse extension Lien direct ci-dessous: https://viva.villeurbanne.fr/l-essentiel/2023/septembre/des-nouvelles-du-futur-centre-ville. Autrement dit une acquisition à un prix de 2 449 €/m2 dans ce quartier, au lieu du 4 000 à. 4 200 €/m2 habituellement pratiqué pour un appartement traversant, avec vue dégagée, en parfait état aussi bien le privatif que l’immeuble en lui-même, au presque dernier étage avec ascenseur avec double garage en sous-sol et cave…. c’est tout simplement incroyablement du jamais vu. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C’est sans frais de gestion, sans fiscalité sur les revenus locatifs. C’est un investissement socialement responsable. Quand le bien sera libéré par Monsieur il sera mis en place une indemnité mensuelle supplémentaire de 300 € mais à partir de ce moment vous pourrez habiter ou louer ou même revendre le bien. Projection locative entre 950 et 1 100 € /mois. Visite en vidéo possible sur simple demande.
Descriptif du bien
PROCHE DU 6EME ARRONDISSEMENT DE LYON. Située entre les quartiers GRATTE-CIEL et LES BROTTEAUX. Quartier en renouveau avec l’arrivée du nouveau quartier Gratte Ciel et de sa fabuleuse extension. Lien direct : Nouveau quartier ci-dessous : https://viva.villeurbanne.fr/l-essentiel/2023/septembre/des-nouvelles-du-futur-centre-ville. Dans un environnement assez calme, très bel et lumineux appartement type 3 traversant de 78m2 avec cave et garage fermé est unique et rare. Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir. A deux pas (5min à pied) des lignes de TRAM 1 et 4 qui vous emmènent des universités de la Doua à halle Tony Garnier ou Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu avec sa gare international TGV autres grandes lignes et son centre commercial en plein agrandissement. A 5 minutes à pied des stations de Métro Charpennes ou République des lignes de METRO A et B. Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied. Appartement au 7ème étage avec ascenseur bénéficiant d’une vue sans à vis à vis sur LYON . Il est composé d’une entrée donnant accès à double séjour avec balcon terrasse , 1 cuisine aménagée qui va se refaire une beauté dans quelques jours , 2 chambres dont une très grande avec accès à la terrasse, 1 salle de bain , 1 wc indépendant. 1 Garage fermé en sous sol et 1 cave complète ce bien. Le propriétaire actuel prends grand soin de son appartement avec volet roulant(manuel) et pompe à chaleur. Copropriété suivi et en parfait état. Très faible charge trimestrielle ( -120€) Visite en vidéo possible sur simple demande
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 119 €
Taxe foncière : 925 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 34 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villeurbanne
Code postal : 69100
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 136473
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422469101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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