Appartement en viager occupé 2 pièces - 70m² Lyon (69009)
Viager occupé, Lyon (69009)
Nous sommes dans le 9 eme arrondissement de LYON a l’ouest du centre ville de LYON dans l’un des arrondissement offrant : des quartiers vivants de nombreux marchés (une douzaine env) et de nombreux commerces et restaurants. une proximité des grands axes routiers et autoroutiers. des promenades sécurisées sur les berges de la Saône à pied ou à vélo et un accès rapide au centre-ville ( Bellecour ou Vieux Lyon en moins de 10 minutes grâce a la ligne de Métro D ou a 15 minutes de la gare de la Part Dieu en bus. On peut même rejoindre le parc de tête d’or en 10 minutes. C’est un arrondissement qui ne cesse de progresser avec de très belles rénovations, une très belle qualité de vie au calme. Une habitante dit-même : J'adore cet arrondissement où on est bien plus en sécurité quelque rue de la république ou la guillotière ! C’est l’endroit idéal si vous avez envie d’investir c’est le moment car ça devient de plus en plus en cher dans cet arrondissement Parlons d’investissement : Un mignon et atypique appartement en angle bénéficiant d’une luminosité à chaque instant de la journée, au dernier étage et dans une copropriété en parfait cela vous dit ? Je vous présente cette petite perle de 70 m2 composé d’une grande cuisine équipée, d’un séjour en angle avec cheminée en pierre et parquet, 1 vaste chambre de plus de 15 m2 avec sa salle de bain et son wc indépendant. Pas de vis à vis pour chacune des fenêtres dont certaines bénéficiant soit d’une vue sur les berges de la Saône soit sur les toits des maisons. Une cave et un grenier complète cet appartement très recherché. Double vitrage phonique et thermique installé en 2017. Très faible charge - de 50€/mois. Plusieurs lignes bus passent au pied de l’immeuble dont un arrêt à moins de 10m et la station de métro la plus proche à moins de 400 mètres Une visite en vidéo est tout à fait possible sur demande.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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