Femme, 85 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Lagny-sur-Marne (77400)
Lagny-sur-Marne (77400)
54 % de décote
Viager occupé, Lagny-sur-Marne (77400)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ à Lagny/Marne. Proche bords de Marne & Ctre. Ville - Transilien P (15 mn à pieds)/Paris-Est 25 mns - Pte. de Paris 30 km (A4). Proche Disneyland-Paris, investissez sans plus attendre, au sein d'une agréable commune à proximité immédiate de grands axes, facilitant ainsi, l'accès à la couronne parisienne (A4/N104). Situé au calme d'une zone pavillonnaire, ce bel appartement de type T4, de 80 m² en excellent état, vous offre une entrée/pl, séjour-double avec balcon/terrasse filant orienté sud, une cuisine séparée e/a avec cellier, deux chambres (3éme. possible), une salle d'eau, deux dressings et des WC séparés. Place de stationnement ext. privative, cave, le tout dans une copropriété verdoyante et bien entretenue. Toutes commodités à proximité : enseignements, transports, loisirs, commerces, ... Contactez-nous et faisons le point sur votre projet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 788 €
Taxe foncière : 1371 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 204 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lagny-sur-Marne
Code postal : 77400
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 20086
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
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