Maison en viager occupé
6 pièces - 100m²
proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

28 % de décote

Viager occupé, proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Ref : 422289062
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 663 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat93 210 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Ref : 422289062

20 km de Sens, Montereau fault yonne ou Bray sur seine 1 h de Paris en train

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 28%

20 km de Sens, Montereau fault yonne ou Bray sur seine 1 h de Paris en train 3 bonnes raisons d’investir dans ce bien : 1) le secteur : à deux pas de la région parisienne, elle fait désormais partie de la grande banlieue et ses accès à Paris sont un gage de développement du secteur à l’avenir. 2) le bien : Maison de village au calme, ses possibilités d’extension sont innombrables, accueil d’une grande famille, gîte ou chambres d’hôtes … un gage pour l’avenir. 3) le gain : partant d’une valeur libre de 150 000 €, vous achèterez ce bien pour 93 210 €, en versant 43 650 € le jour de la signature notaire (honoraires de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 800 €/mois. Le viager occupé est un très bon moyen de se constituer un capital immobilier tout en faisant profiter nos aînés de revenus complémentaires.

Jolie Maison de village offrant de très belles possibilités. Derrière ses murs se cache un ensemble immobilier avec de grands volumes et où vous n’aurez que les limites de votre imagination. Sur son terrain clos et arboré de 735 m², est édifiée une Maison comprenant aujourd’hui 6 pièces pour une surface de 101 m² environ. Mais ses dépendances ainsi que son grenier vous permettra d’augmenter considérablement sa surface habitable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 735 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange, Préau
À proximité : Centre ville, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1283 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 77130
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 16768
Transports : Autoroute, Car

Ref : 422289062

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Ref : 422289062
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 663 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat93 210 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
annonce Renée Costes
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20 km de Sens, Montereau fault yonne ou Bray sur seine 1 h de Paris en train

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 28%

20 km de Sens, Montereau fault yonne ou Bray sur seine 1 h de Paris en train 3 bonnes raisons d’investir dans ce bien : 1) le secteur : à deux pas de la région parisienne, elle fait désormais partie de la grande banlieue et ses accès à Paris sont un gage de développement du secteur à l’avenir. 2) le bien : Maison de village au calme, ses possibilités d’extension sont innombrables, accueil d’une grande famille, gîte ou chambres d’hôtes … un gage pour l’avenir. 3) le gain : partant d’une valeur libre de 150 000 €, vous achèterez ce bien pour 93 210 €, en versant 43 650 € le jour de la signature notaire (honoraires de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 800 €/mois. Le viager occupé est un très bon moyen de se constituer un capital immobilier tout en faisant profiter nos aînés de revenus complémentaires.

Descriptif du bien

Jolie Maison de village offrant de très belles possibilités. Derrière ses murs se cache un ensemble immobilier avec de grands volumes et où vous n’aurez que les limites de votre imagination. Sur son terrain clos et arboré de 735 m², est édifiée une Maison comprenant aujourd’hui 6 pièces pour une surface de 101 m² environ. Mais ses dépendances ainsi que son grenier vous permettra d’augmenter considérablement sa surface habitable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 735 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange, Préau
À proximité : Centre ville, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1283 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 77130
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 16768
Transports : Autoroute, Car