Femme, 92 ans
Bouquet FAI11 480 €
Rente 459 €/mois
Valeur du bien 54 000 €
Prix d'achat 39 258 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
28 % de décote
Viager occupé, proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 650 €
Rente674 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat93 210 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 28%
20 km de Sens, Montereau fault yonne ou Bray sur seine 1 h de Paris en train 3 bonnes raisons d’investir dans ce bien : 1) le secteur : à deux pas de la région parisienne, elle fait désormais partie de la grande banlieue et ses accès à Paris sont un gage de développement du secteur à l’avenir. 2) le bien : Maison de village au calme, ses possibilités d’extension sont innombrables, accueil d’une grande famille, gîte ou chambres d’hôtes … un gage pour l’avenir. 3) le gain : partant d’une valeur libre de 150 000 €, vous achèterez ce bien pour moins de 100 000 €, en versant 53 650 € le jour de la signature notaire (honoraires de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 674 €/mois. Le viager occupé est un très bon moyen de se constituer un capital immobilier tout en faisant profiter nos aînés de revenus complémentaires.
Descriptif du bien
20 km de Sens, Montereau fault yonne ou Bray sur seine 1 h de Paris en train Jolie Maison de village offrant de très belles possibilités. Derrière ses murs se cache un ensemble immobilier avec de grands volumes et où vous n’aurez que les limites de votre imagination. Sur son terrain clos et arboré de 735 m², est édifiée une Maison comprenant aujourd’hui 6 pièces pour une surface de 101 m² environ. Mais ses dépendances ainsi que son grenier vous permettra d’augmenter considérablement sa surface habitable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 735 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 1283 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montereau-Fault-Yonne
Code postal : 77130
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16768
Ref : 422289062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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