Bouquet FAI96 507 €
Mensualités 1 588 €/mois
Prix d'achat (FAI) 249 000 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 125m² proche de Provins (77160)
proche de Provins (77160)
47 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Provins (77160)
Maison
125m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 554 €
Valeur du bien236 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Maison de plain-pied sur sous/sol total.
Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS. VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ Les Ormes-sur-Voulzie est un village de Seine-et-Marne situé à 15 mn de Provins dont l’attrait touristique n’est plus à démontrer. Idéal pour une future résidence secondaire, vous rejoindrez Paris via la N4 et l’A4 en 1h25. La gare de Longueville à 11mn vous permettra de vous rendre à Paris Gare-de-l’Est en 1h25. Située à quelques minutes du cœur de ville, nous vous proposons d’investir dans cette maison de 6 pièces de plein-pied construite sur sous/sol total dont une partie pourra être aménagé dans le futur en appartement indépendant. Elle bénéficie d’un beau jardin avec bassin de 1 000 m². Conditions d'investissement : en partant d’une valeur occupé de 236 000 €, vous acheterez ce bien au prix de 105 494 € et bénéficierez d’une décote d’occupation de – 133 506 €,. Pour financer ce bien vous devrez verser au comptant chez le notaire 125 554 € Frais d’Agence Inclus. Dans le cadre d’une vente en Nue-propriété, vous ne verserez aucune rente. Les impôts fonciers restent à la charge des vendeurs. Cet investissement bénéficie d’un beau potentiel grâce à l’attrait touristique de la région.
Descriptif du bien
Vente en Nue-propriété avec réserve de droit d’usage. Les Ormes-sur-Voulzie est un village de Seine-et-Marne situé à 15 mn de Provins dont l’attrait touristique n’est plus à démontrer. Idéal pour une future résidence secondaire, vous rejoindrez Paris via la N4 et l’A4 en 1h25. La gare de Longueville à 11mn vous permettra de vous rendre à Paris Gare-de-l’Est en 1h25. A deux pas du cœur du village, à quelques kilomètres de la gare de Longueville et de Provins, nous vous proposons cette jolie maison de 6 pièces parfaitement entretenue, bénéficiant d’un sous/sol total et d’un beau jardin paysagé avec un petit étang. En poussant la porte, vous pénétrez dans une belle entrée qui vous mène à droite dans une spacieuse cuisine dînatoire. Face à vous, l’entrée vous mène vers un grand double séjour doté d’une cheminée et prolongée par une terrasse sur le jardin. A gauche, un couloir dessert quatre belles chambres dont une suite parentale avec salle-de-bains, une salle d’eau et un wc indépendant. Au sous/sol, vous découvrirez, un bureau, une pièce pouvant servir de chambre supplémentaire, une salle d’eau avec wc, un grand atelier, une partie rangement et une cave. Vous pourrez dans le futur aménager cet endroit qui possède une entrée privative. Plus de photos sont à votre disposition sur demande.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 1021 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1410 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Provins
Code postal : 77160
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 11871
Transports : Bus
Ref : 422477066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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