Maison en viager occupé

3 pièces - 55m²

proche de Nangis (77370)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. Vente en viager occupé C’est à Fontenailles que nous vous proposons un investissement à un prix attractif, plus abordable que dans les grandes villes voisines, bénéficiant d’un cadre de vie paisible et calme dans un environnement préservé, parfait pour les amoureux de la campagne. Située en Seine-et-Marne, à 6 mn de la gare de Nangis, à 19 mn de Melun, à 32 mn de Fontainebleau et à moins d’une heure de Paris via l’A5 et l’A4, nous vous proposons d’investir dans une maison de 3 pièces des années 60, construite sur sous/sol total déterré, bénéficiant d’un magnifique jardin de plus de 1 000 m² et d’un garage attenant. En partant d’une valeur vénale occupée à 160 000 € vous bénéficierez d’une décote de droit d’usage et d’habitation de – 49,4 % (soit – 79 040 €). Vous achèterez donc ce bien au prix de 80 960 €. Pour le financer, vous devrez verser au comptant chez le notaire 35 200 € Frais d’Agence Inclus ainsi qu’une rente viagère de 347 €/mois. Havre de paix à seulement quelques kilomètres de grandes villes, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant, à terme, bénéficier d’une petite maison de campagne ou pour du locatif de loisir. Avantages du viager : - Une décote de droit d’usage et d’habitation de -49,4 % - Pas d’impôt sur les revenus fonciers, - Un crédit vendeur sans intérêt - Le remembrement mensuel - Une plus-value sur la valorisation mécanique de l’immobilier. - Frais de notaire applicables uniquement sur la valeur économique du bien.