Bouquet FAI47 092 €
Mensualités 619 €/mois
Prix d'achat (FAI) 121 372 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 247m² proche de Fontainebleau (77300)
proche de Fontainebleau (77300)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)
Maison
247m²
7 pièces
Homme, 75 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 900 €
Rente444 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat113 520 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Très belle demeure à 30 minutes au Sud de Fontainebleau, plus de 3 000 m2 Terrain, classée DPE C!!
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 48%
Bien en Vente en Viager Occupé : H 75 ans et H 73 ans. Très belle Demeure de Grand Standing DPE : C Prix d'achat décoté de 106 480 €!( 220 000 - 113 520 ) Soit 48.40 % de réduction sur la valeur vénale occupée!! En partant d'une valeur vénale occupée de 220 000 €, devenez Propriétaire sur la base de la Valeur Economique de 113 520 € qui se décompose: 1 Bouquet 100 900 € Frais Honoraires de Conseils et Suivi à VIE Inclus et 2. Rente viagère 444 € par mois A noter: La rente globale de 444 € est composée par l'addition de deux rentes , l'une de 231 € et la seconde de 213 €; il n'y a pas de réversibilité de l'une sur l'autre en cas de décès.Une seule des deux rentes sera alors exigible. Contactez-nous afin d'organiser une visite de cette superbe propriété!!
Descriptif du bien
A 1H07 de Paris Porte d'Orléans seulement! A 30 min de Fontainebleau,20 min de Milly-la-Forêt et à 6 min du Golf du Château d'Augerville-la -Rivière. A 20 Min Autoroute A6 Petit village tranquille Boulangerie, petite épicerie, restaurant à 1 km Bourg avec tous les commerces, écoles, collège(avec transport), piscine , tennis à 5 km RER à 10 min Ligne D Venez visiter cette magnifique demeure de près de 250 m2 composée d'une maison de caractère (218m2) et d'une Maison d'Amis (29m2), située sur un Jardin de 3 000 m2 (3193)entièrement clos de murs et splendidement entretenu. DPE : C!! Chauffage PAChaleur et Gaz . Borne de recharge neuve pour véhicule électrique Assainissement collectif Le Secteur: Proche Seine et Marne, vallonné et irrigué de nombreuses rivières et cours d'eau, l'environnement est l'un des plus agréables du Nord Loiret. A 6 Km de l'Ile de Loisirs Buthiers : parc aquatique, piscine,accrobranche, escalade...) Château, Golf et SPA à 6 Min Boulangerie à pied le dimanche matin pour un Brunch en terrasse, près du Jacuzzi...juste un rêve... Le Bien: Maison Principale: 5 Pièces sur 2 Niveaux. 1 Grand Salon avec Poêle à Bois, tomettes et Plafond exceptionnel. 1 Cuisine séparée avec Cuisinière d'exception. 1 Grand Salon avec Poêle à Bois avec une Vue magnifique sur le Jardin, donnant sur une Très belle terrasse. 3 Chambres. 2 Salles de Bain.1 Salle d'Eau. 1 Belle lingerie, 1 Office. Maison d'Amis. 1 Salon avec Insert Bois. 1 Cuisine. 1 Chambre. 1 Salle d'Eau. Grange et Garage, 2 caves voûtées(25.79 m2), 2 Greniers accessibles. Diagnostics:C!!! .Très belle valeur concernant une très belle propriété de Campagne! Les PLUS: a) Maison de Grand Standing b) 2 Grands Salons c) 1 Cuisinière d'Exception Rouge Bourgogne. d)1 Salle de Bain en Emaux de Briare.1 Salle de Bain en Faïence de Gien. e)3 Terrasses arborées. f)1 SPA HOTSPRING à demeure en extérieur. En un mot, à visiter absolument!! et transformer votre rêve en réalité...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 247 m²
Surface du terrain : 3193 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
À proximité : Hopital, Commerces, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1674 €/an
Ordures ménagères : 504 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 162 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fontainebleau
Code postal : 77300
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 15688
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422245034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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