Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI79 721 €
Rente 860 €/mois
Valeur du bien 309 010 €
Prix d'achat 177 681 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 102m² proche de Villeparisis (77270)
proche de Villeparisis (77270)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Villeparisis (77270)
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 250 €
Rente988 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat155 250 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Potentiel d'inflation immobilière importante sur cette commune de OTHIS
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 38%
La maison est estimée 280 000 € et un correctif de prix de 10% est appliqué permettant d'obtenir la valeur libre de 250 000 €. La réserve de droit d'usage et d'habitation est de 37,9% ce qui vous permet d’acquérir ce bien sur un prix d'achat de 167 670 €. Vous devenez propriétaire de cette maison en versant 20% de la valeur estimée du bien (le bouquet de 57 950 € FAI) puis votre effort d'épargne mensuelle de 1 090 €uros sur une durée d’environ 7-10 ans soit 40% de la valeur du bien. Votre gain est donc d’environ 40% de la valeur estimée.
Descriptif du bien
OTHIS : commune située à 15 km de l'aéroport ROISSY et à 38 km de PARIS. Desservie par la ligne K - Transilien reliant Gare du Nord en 35 minutes. Depuis la gare MESNIL AMELOT de la ligne 17 du Grand Paris Express vous rejoignez SAINT-DENIS PLEYEL en 24 minutes puis 14 minutes du Métro 14 vous permettent d'être au cœur de Paris à la gare SAINT-LAZARE. Dans un lotissement recherché pour son calme, cette agréable maison de plain-pied idéalement construite comprenant une entrée avec penderie, un séjour, une cuisine, 4 chambres, une salle de bains, une buanderie, un toilette indépendant et un dressing. Un garage et un terrain clos de 451m² complètent l'ensemble. Des travaux de rénovation énergétique ont été réalisé ces 5-6 dernières années comme l'installation d'une climatisation réversible, la pose d'une chaudière gaz et l'isolation des combles. Un autre avantage sur cette maison, les combles sont aménageables.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 451 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage
Charges et frais
Taxe foncière : 1165 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 183 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villeparisis
Code postal : 77270
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 23302
Ref : 422477082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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