Femme, 85 ans
Bouquet FAI19 542 €
Rente 458 €/mois
Valeur du bien 90 880 €
Prix d'achat 59 345 €
Maison en vente en nue propriété 11 pièces - 177m² proche de Provins (77160)
proche de Provins (77160)
50 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Provins (77160)
Maison
177m²
11 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI134 835 €
Valeur du bien267 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Exclusivité ! Vente en Nue-propriété d'une maison avec piscine entre Provins et Nogent-sur-Seine
Analyse financière
Bouquet 51%
Décote (DUH) 50%
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉ C’est à la Motte-Tilly, célèbre pour son château, charmant village situé à la lisière de la Seine-et-Marne et de l’Aube, entre Provins à 20 mn et Nogent-sur-Seine à 9 mn que nous vous proposons d’investir. Nous vous proposons une belle maison en pierre avec piscine et beau jardin, bénéficiant de 9 pièces principales, d’une salle de sport, d’une véranda et d’une grande chambre à l’étage permettant à terme de créer un logement indépendant. Située à 10 mn de la gare de Nogent-sur Seine vous rejoindrez Paris Gare-de-l’Est en 56 mn. Ce bien de 176 m² vous est proposé à 267 000 € en valeur vénale occupée mais vous ne l’achèterez qu’à 112 140 €. Vous bénéficierez en effet d’une décote de droit d’usage et d’habitation immédiate de – 154 860 €. Pour pouvoir financer cette Nue-Propriété, vous devrez verser au comptant chez le notaire 134 835 € Frais d’Agence Inclus sans rente viagère à verser. Grâce au remembrement, vous cumulerez chaque mois un capital complémentaire. Idéalement situé à moins d’une heure de Sens, Fontainebleau, et Troyes, ce bien sera idéal à terme en résidence secondaire ou en bien locatif de loisir et pourrait permettre de loger des invités de mariages ayant lieu au Château situé à 4 mn en voiture.
Descriptif du bien
C’est à la Motte-Tilly, célèbre pour son château, charmant village situé à la lisière de la Seine-et-Marne et de l’Aube, entre Provins à 20 mn et Nogent-sur-Seine à 9 mn que nous vous proposons un coup de cœur pour cette belle maison avec piscine. En poussant le petit portail, vous découvrirez à l’avant un joli jardin entouré de sa maison en L. La porte d’entrée s’ouvre sur une grande salle-à-manger bénéficiant d’une cuisine américaine avec arrière cuisine et prolongée d’un spacieux salon avec une belle cheminée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également, une magnifique salle-d’eau, 2 grandes chambres et un wc séparé. L’étage, s’ouvre en enfilade sur un salon télé, un bureau et une salle de billard. Dans le prolongement des chambres, vous découvrirez une salle de sport, une buanderie, une grande véranda et au dessus de celle-ci, une grande chambre avec salle-d’eau et wc. Cette espace pourra à terme être transformé très facilement à terme en deuxième logement. Le jardin arrière permet un accès au garage ainsi qu’à l’espace piscine et à un joli patio ombragé. De nombreuses photos sont à votre disposition.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 177 m²
Surface du terrain : 869 m²
Année de construction : 1885
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1343 €/an
Ordures ménagères : 411 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 342 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 96 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Provins
Code postal : 77160
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 11871
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422410018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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