Femme, 80 ans
Homme, 84 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 124m² proche de Crécy-la-Chapelle (77580)
proche de Crécy-la-Chapelle (77580)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Crécy-la-Chapelle (77580)
Maison
124m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 250 €
Rente507 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat143 370 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Seine et Marne département 77 Autoroute A4/ Train ligne P Paris est 50 min/ RER Tournan située dans le triangle MEAUX/VAL D'EUROPE/COULOMMIERS
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 43%
Maison vendue en viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 82 ans et d'une Dame de 79 ans. Profitez d'une décote immédiate de 45% de la valeur du bien
Descriptif du bien
Tres jolie maison de construction typique briarde avec un beau potentiel d'evolution. Entrée, cuisine séparée, salon avec cheminée, coin nuit en rdc avec chambre, sde et wc. A l'étage 2 chambres et grenier aménageable (environ 50m²) Une belle grange en plus (possibilité de studio)et un garage indépendant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 547 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 768 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 470 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Crécy-la-Chapelle
Code postal : 77580
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 4029
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422277128
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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