Femme, 79 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI71 250 €
Rente 507 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 143 370 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 97m² Mouroux (77120)
Mouroux (77120)
50 % de décote
Viager occupé, Mouroux (77120)
Maison
97m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Investissez concrètement "dans la pierre", à Mouroux, au cœur d'un Hameau à proximité de Coulommiers. Charmante maison de 97 m² en R+1/sous-sol total, composée d'un vaste séjour avec cheminée/insert, cuisine indépendante, dégagement, salle de bains, et WC. À l'étage, retrouvez un palier distribuant 3 chambres, une salle d'eau/wc et un dressing. Point fort au sous-sol, pièce à vivre avec point d'eau/wc pouvant y accueillir à l'avenir, votre futur studio indépendant de 27 m² environ (accès indépendant), ainsi qu'une cave. Le tout repose sur une parcelle de 158 m² avec abris à bois et dispose également d'une seconde parcelle non-attenante de 813 m² à usage de loisirs, potager, ... Venez vite la visiter et découvrir son formidable potentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 971 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1024 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 368 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 81 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mouroux
Code postal : 77120
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 4609
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