Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Trilport (77470)
Trilport (77470)
52 % de décote
Viager occupé, Trilport (77470)
Maison
110m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 500 €
Rente213 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat144 900 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
MEAUX- SOUS PREFECTURE DE SEINE ET MARNE Autoroute A4 paris centre 50km Nationale 3 Proximité aeroport CDG Transilien ligne P Paris est en 35 min direct
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 52%
Vente en viager occupé sur deux tetes de 71 et 74 ans Vous achetez un bien occupé le viager occupé est un produit d'investissement
Descriptif du bien
Pavillon tgraditionnel des années 2000 (1997) situé dans un petit quartier tranquille de la ville de TRILPORT ou il fait bon vivre Tous commerces et écoles a pieds Maison de type F6 avec 3 chambres, sde et wc à l'étage et une suite parentale avec sde , cuisine séparée et sejour double avec cheminée donnant sur agréable jardin de 725m². Grand garage avec grenier en mezzanine. Etat impeccable, pavillon tres bien entretenu
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 725 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1539 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 277 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Trilport
Code postal : 77470
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 4793
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422477009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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