Femme, 75 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI146 100 €
Rente 1 993 €/mois
Valeur du bien 1 020 000 €
Prix d'achat 476 340 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Le Havre (76600)
proche de Le Havre (76600)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Le Havre (76600)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 800 €
Rente544 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat183 960 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé : Femme de 75 ans Comme de plus en plus d’investisseurs avertis, capitalisez votre épargne sans fiscalité ni frais bancaires et développez votre propre patrimoine immobilier Les bases du viager occupé : - Investissement locatif sécurisé : les propriétaires actuels restent y habiter. - Acquisition à prix réduit liée à la décote d’occupation. - Fiscalité attractive - Investissement socialement responsable. Le paiement se fera lors de la signature de l’acte définitif de vente chez le notaire avec un versement d’un bouquet de 118 800 € (H.A.I). et des rentes mensuelles à vie de 544 €. Tout est réuni pour réaliser un bon investissement 1/ Un emplacement privilégié à proximité du Havre,de la plage de Sainte Adresse et sites touristiques reconnus (Etretat à 20 km, Honfleur à 30 Km) 2/ Maison entretenue à 300 m (à pieds) de toutes commodités. 3/ Des conditions financières attrayantes avec une décote de 49 % 4/ Transports en commun pour le centre du Havre à proximité.
Descriptif du bien
A 10 minutes du centre ville du Havre, agréable pavillon T5 dans quartier résidentiel. Gare SNCF, aéroport, ferry et autoroute en proximité immédiate. En plein cœur de la ville d'Octeville sur Mer(Seine-Maritime), cette habitation de construction traditionnelle dispose de toutes les prestations pour une vie de plain-pied. Au rez de chaussée, vous retrouverez une belle pièce de vie très lumineuse avec baies vitrées permettant l’accès à une grande et belle terrasse en bois (neuve, environ 30 m²), une cuisine aménagée et équipée, une chambre et un bureau (possible chambre). Une salle d’eau avec douche à l’italienne vient compléter ce premier niveau. L’étage est composé de 2 chambres, salle de bains (wc) et d’un grenier . Terrain clos et paysager de 750 m² avec garage pour un véhicule (porte automatisée). Portail automatisé, volets roulants électriques, prestations de qualité. Idéalement située, à 10 minute de toutes commodités : commerciales, scolaires, médicales , 10 minutes du bord de mer.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 749 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Havre
Code postal : 76600
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 182580
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422276032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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