Femme, 76 ans
Bouquet FAI118 800 €
Rente 544 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 183 960 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 235m² Octeville-sur-Mer (76930)
Octeville-sur-Mer (76930)
53 % de décote
Viager occupé, Octeville-sur-Mer (76930)
Maison
235m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI146 100 €
Rente1 993 €/mois
Valeur du bien1 020 000 €
Prix d'achat476 340 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Octeville-sur-Mer une commune normande située sur la rive droite de la Seine,et jouxtant par le nord Le Havre. La commune se trouve dans l'aire d'attraction du Havre, ainsi que dans son unité urbaine, dans sa zone d'emploi et dans son bassin de vie. Les communes limitrophes sont Cauville-sur-Mer, Fontaine-la-Mallet, Fontenay, Le Havre et Montivilliers.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 53%
Proximité le Havre. VIAGER OCCUPÉ – HOMME 71 ANS et FEMME 75 ANS Proche le Havre, en région Normandie. Gare SNCF et aéroport. Profitez d’un excellent investissement, proche de la mer. Achetez cette magnifique contemporaine d'une valeur de 1 020 000€, en versant un bouquet de 146 100€ € FAI et une rente mensuelle de 1993 € dans la durée. Vous achetez ce bien avec une économie de 543 660€, soit près de 53,3% . Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Octeville-sur-Mer une commune normande située sur la rive droite de la Seine,et jouxtant par le nord Le Havre. La commune se trouve dans l'aire d'attraction du Havre, ainsi que dans son unité urbaine, dans sa zone d'emploi et dans son bassin de vie. Les communes limitrophes sont Cauville-sur-Mer, Fontaine-la-Mallet, Fontenay, Le Havre et Montivilliers. Très belle contemporaine de 235m2 habitables sur sous sol complet, 6 pièces principales, terrasse avec pergolas, 2 garages, une piscine de 14x7m couverte et chauffée. Très bien entretenu par ses propriétaires, dernier travaux réalisés un ascenseur pour desservir tous les niveaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 235 m²
Surface du terrain : 3326 m²
Année de construction : 1992
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Ascenseur, Piscine
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3432 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 139 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Octeville-sur-Mer
Code postal : 76930
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 5431
Transports : Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422476042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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