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Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Le Havre (76620)
Le Havre (76620)
52 % de décote
Viager occupé, Le Havre (76620)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 535 €
Rente180 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat73 746 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
VIAGER OCCUPÉ Sur les hauteurs du Havre, à 20 mn centre ville et 7 mn aéroport
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 52%
Le Havre, Ville portuaire, bassin industriel dynamique, transformation urbanistique importante. 2 / Le Bien : Pavillon jumelé 1 côté Pavillon 2 niveaux sur terrain clos de 320 m². 3 / Le Gain : En partant d'une valeur libre de 153 000 €, vous achetez ce bien avec une décote de 52 % soit 79 254€ de gain. Vous achetez ce bien sur la base de 1053€/m² alors que le marché moyen actuellement est de 2200€. Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 54 535€ (H.A.I) et une rente mensuelle de 180 € dans la durée. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.
Descriptif du bien
Dans un cadre de vie tranquille, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans cette maison lumineuse : * entrée, placards, * WC, * cuisine séparée, * pièce de vie. A l'étage : * 2 chambres, * salle de douches et WC, * grenier aménageable. A l'extérieur : * terrasse exposée sud, * abri de jardin. Maison jumelée sur un côté. Aucuns travaux à prévoir. Maison rénovée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 320 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
271 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Havre
Code postal : 76620
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 182580
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422476078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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