Femme, 73 ans
Bouquet FAI38 671 €
Rente 200 €/mois
Valeur du bien 130 200 €
Prix d'achat 62 496 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Le Havre (76620)
Le Havre (76620)
52 % de décote
Viager occupé, Le Havre (76620)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 535 €
Rente288 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat73 746 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
VIAGER OCCUPÉ Sur les hauteurs du Havre, à 20 mn centre ville et 7 mn aéroport
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 52%
Ville portuaire, bassin industriel dynamique, transformation urbanistique importante. Modalités d'acquisition : Prix d'achat : 153 000 € Bouquet : 34 535 € FAI Rente mensuelle : 288 €. Un viager occupé permet l'acquisition à un prix réduit sans recours à un crédit bancaire. C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé bénéficiant de frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Dans un cadre de vie tranquille, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans cette maison lumineuse : * entrée, placards, * WC, * cuisine séparée, * pièce de vie. A l'étage : * 2 chambres, * salle de douches et WC, * grenier aménageable. A l'extérieur : * terrasse exposée sud, * abri de jardin. Maison jumelée sur un côté. Aucuns travaux à prévoir. Maison rénovée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 320 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Havre
Code postal : 76620
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 182580
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422476078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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