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Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Rouen (76000)
Rouen (76000)
42 % de décote
Viager occupé, Rouen (76000)
Appartement
75m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 375 €
Rente657 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat131 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Rouen, capitale historique de la Normandie, est une ville d'art et d'histoire. Elle est célèbre pour sa cathédrale Notre-Dame, son lien avec Jeanne d'Arc (brûlée vive sur la place du Vieux-Marché) et son rôle de port fluvial sur la Seine. C'est une ville dynamique avec une riche vie culturelle.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 42%
Opportunité d'Investissement : Viager Occupé homme 76 ans, au Cœur de Rouen Saisissez une opportunité unique d'investissement immobilier situé en plein centre de Rouen, entre la gare et la place du Vieux-Marché. Avantages Clés : Investissement socialement responsable : Acquérir un bien tout en permettant au vendeur de rester chez lui. Décote significative : Acquisition à moindre coût grâce à l'occupation du bien. Revenu complémentaire : Versement d'une rente mensuelle au vendeur. Potentiel de valorisation : Bénéficiez de la plus-value à long terme dans un secteur recherché. Protection en cas de libération anticipée : Majoration de 30% de la rente. Chiffres Clés : Bouquet (frais d'agence inclus) : 61 375 € Rente Mensuelle : 657 € En résumé : Ce viager occupé à Rouen offre un investissement patrimonial attractif, combinant performance financière et dimension humaine. C'est une opportunité à saisir pour diversifier votre patrimoine et préparer l'avenir.
Descriptif du bien
Rouen centre ville : cet appartement de 3 pièces à Rouen représente une opportunité d'investissement en viager occupé intéressante. Il offre un emplacement de choix, un bien adapté et des avantages financiers non négligeables, tout en permettant de réaliser un investissement socialement responsable. L'appartement, fonctionnel et attractif, offre un agencement optimal avec un séjour, un salon, une cuisine séparée, une salle de douche avec WC, un coin bureau et des placards. Il présente un potentiel de rentabilité intéressant grâce à la forte demande locative, le potentiel de valorisation et les revenus locatifs envisageables. En résumé, cet appartement est un investissement de choix pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus locatifs stables.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2025
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1572 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rouen
Code postal : 76000
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 107904
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422576013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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