Homme, 74 ans
Bouquet FAI79 925 €
Rente 1 217 €/mois
Valeur du bien 399 000 €
Prix d'achat 227 031 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Rouen (76000)
proche de Rouen (76000)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Rouen (76000)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 94 ans
Descriptif du bien
Au cœur de la métropole rouennaise Gare SNCF à 10 minutes (Paris St-Lazare à 1H20) A 2H de Paris par l’A13. A 1H du littoral (Fécamp-Etretat) Situé au dans l’agglomération rouennaise à proximité de toutes les commodités (scolaires, médicales, sportives…), bel appartement F4 dans résidence sécurisée et quartier résidentiel. L’appartement dispose d’une grande entrée avec penderie et rangements permettant de desservir un espace vie composé d’un salon-séjour (très lumineux) avec balcon, d’une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit est composé de 3 chambres dont une avec salle de bains, d’une salle d’eau, toilettes. L’ensemble dispose également d’une cave et d’un emplacement de parking aérien. Environnement et emplacement privilégié au sein de la métropole rouennaise.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 338 €
Taxe foncière : 1788 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 175 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rouen
Code postal : 76000
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 107904
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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