Homme, 74 ans
Bouquet FAI79 925 €
Rente 1 217 €/mois
Valeur du bien 399 000 €
Prix d'achat 227 031 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Mont-Saint-Aignan (76130)
Mont-Saint-Aignan (76130)
51 % de décote
Viager occupé, Mont-Saint-Aignan (76130)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 230 €
Valeur du bien126 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 51%
Mont-Saint-Aignan est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, connue pour son campus universitaire (14 344 étudiants en 2019) et l'Espace Marc-Sangnier abritant la programmation culturelle de la ville et celle du Centre dramatique national de Normandie-Rouen. Vente de la nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation – Dame de 65 ANS Mont-Saint-Aignan, à proximité de Rouen. - Gare de Rouen à 1,6 km - Tramway arrêt "Place Colbert" ligne T1 à 1,9 km - Aéroport de Rouen à 15 km Profitez d’un excellent investissement, sur la ville de Mont Saint Aignan, dans le quartier Colbert, proche Université de Rouen. Achetez ce 3 pièces avec balcon, cave, dans une résidence calme entouré d’espaces verts, d'une valeur de 126 000€, en versant un unique bouquet de 61 230€ € FAI et sans rente. Avantage, vous n'avez pas d'aléa financier et vous pouvez faire un prêt immobilier pour financer le bouquet et les frais. Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Mont-Saint-Aignan est une commune limitrophe de Rouen accueillant une population aisée, A hauts revenus, dans des quartiers pavillonnaires. Très bien desservie, la ville est directement reliée à son centre-ville par la ligne T1 de l'infrastructure TEOR. La ligne T1 est complétée par quatre lignes régulières de bus (F2, 8, 11, 40 et 43), dont une à haute fréquence qui relie le centre commercial La Vatine au centre-ville de Rouen. Dans une résidence calme et bien entretenu, appartement de 3 pièces principales comprenant, entrée, séjour double, une cuisine, SDB, 2 chambres, un wc, balcon et parking collectif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 1624 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mont-Saint-Aignan
Code postal : 76130
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 20659
Transports : Bus
Ref : 422376041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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