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Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 75m² Mont-Saint-Aignan (76130)
Mont-Saint-Aignan (76130)
50 % de décote
Vente en nue propriété, Mont-Saint-Aignan (76130)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 862 €
Valeur du bien122 500 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Proximité de Rouen droite, dans agglomération Nord de Rouen, Mont Saint Aignan, ville verte et paisible.
Analyse financière
Bouquet 50%
Décote (DUH) 50%
Mont-Saint-Aignan est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, connue pour son campus universitaire (14 344 étudiants en 2019) et l'Espace Marc-Sangnier abritant la programmation culturelle de la ville et celle du Centre dramatique national de Normandie-Rouen. Vente de la nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation – Dame de 66 ANS Mont-Saint-Aignan, à proximité de Rouen. - Gare de Rouen à 1,6 km - Tramway arrêt "Place Colbert" ligne T1 à 1,9 km - Aéroport de Rouen à 15 km Profitez d’un excellent investissement, sur la ville de Mont Saint Aignan, dans le quartier Colbert, proche Université de Rouen. Achetez ce 4 pièces avec balcon, cave, dans une résidence calme entouré d’espaces verts, d'une valeur de 122 500€, en versant un unique bouquet de 60 862€ € FAI et sans rente. Avantage, vous n'avez pas d'aléa financier et vous pouvez faire un prêt immobilier pour financer le bouquet et les frais. Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Mont-Saint-Aignan est une commune limitrophe de Rouen accueillant une population aisée, A hauts revenus, dans des quartiers pavillonnaires. Très bien desservie, la ville est directement reliée à son centre-ville par la ligne T1 de l'infrastructure TEOR. La ligne T1 est complétée par quatre lignes régulières de bus (F2, 8, 11, 40 et 43), dont une à haute fréquence qui relie le centre commercial La Vatine au centre-ville de Rouen. Dans une résidence calme et bien entretenu, appartement de 4 pièces principales comprenant, entrée, séjour double, une cuisine, SDB, 2 chambres, un wc, balcon et parking collectif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 1624 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
346 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Mont-Saint-Aignan
Code postal : 76130
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 20659
Transports : Bus
Ref : 422376041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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